Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes

LA COMPRA

¿Cuál es el horario de atención de las casetas de ventas de los proyectos?
Todos los días, de lunes a viernes desde las 10:00a.m hasta las 6:00p.m o 7:00p.m dependiendo del proyecto, y los sábados y domingos desde las 10:00a.m hasta las 6:00p.m.
¿Cómo puedo reservar un inmueble mientras tramito mi crédito hipotecario?
Abona un determinado importe (dependiendo del proyecto) en la cuenta corriente de SAN CHARBEL EDIFICACIONES. Tan pronto usted realice el depósito, usted deberá enviar a la vendedora que le atendió la constancia del pago para que se proceda con la firma del convenio de separación. El convenio tiene un plazo de 15 días calendarios. Luego, para hacer posible la aprobación del préstamo, el asesor comercial contactará al cliente con un asesor de créditos hipotecarios. Pasados los 15 días desde la reserva, se procede a pagar la cuota inicial, que representa, como mínimo, el 10% del precio final del inmueble. Se entrega la Minuta y se realiza la firma de la Minuta de Compraventa. Por último, luego del desembolso hipotecario, se entrega el departamento según la fecha acordada en el contrato.
¿En qué consiste el convenio de separación?
Consiste en la reserva del departamento al precio ofrecido en Sala de Ventas. Una vez que usted haya aprobado su crédito hipotecario o tenga claro la cantidad de cuota inicial que abonará el siguiente paso es la firma de la Minuta de Compra-Venta.
En caso no apruebe el crédito hipotecario ¿qué sucede con el depósito de la reserva?
Siempre y cuando usted acredite haber tramitado el crédito hipotecario y la institución financiera no le haya aprobado el crédito, se le devolverá el 100% del monto de la reserva.
¿Cuánto es lo mínimo de cuota inicial que debo abonar al momento de la firma de la Minuta de compra-Venta?
Por lo general, el 10% del valor total del departamento, salvo excepciones que puedan darse en algunos proyectos donde se exija una mayor cuota por ser pago al contado.
¿En qué consiste la firma de la Minuta de Compra-Venta?
Es la formalización de la compra del inmueble. Se define la forma y los plazos de pago, sin embargo, para los casos de financiamiento bancario, se deja abierta la posibilidad de abonar más cuota inicial antes del desembolso bancario, para que el cliente tome menos deuda con el banco, siempre y cuando se tenga un periodo de 45 días o más entre la firma de la minuta y el desembolso bancario.
¿Cuándo comienzo a pagar mis cuotas al banco del crédito hipotecario?
Al mes siguiente de realizado el desembolso.
¿Quién se encarga de asumir los costos registrales y notariales del inmueble?
El cliente.
¿Qué es una separación?
Es el Bloqueo de la Unidad Inmobiliaria, acción que no permite al asesor comercial ofrecer el inmueble a otra persona durante el periodo de la separación.
¿Qué es la Minuta de compra-venta?
Es el documento que certifica el acuerdo de pagos entre el comprador y la inmobiliaria, los acabados a entregarse, la fecha de entrega del proyecto, entre otros.
¿Qué es la conformidad de obra?
Es la aceptación de conformidad por parte de la Municipalidad, que deja constancia de que:
a. La Edificación respeta los planos presentados ante el Municipio al momento de solicitar la Licencia de Construcción.
b. Que la Obra es conforme con la zonificación vigente.
¿Qué es la declaratoria de fábrica?
Es el reconocimiento legal, avalado por la declaración del propietario, de la existencia de cualquier tipo de edificación en un predio urbano. En ella se especifican las condiciones técnicas y características generales de la obra.
¿Qué significa que el departamento tenga existencia?
Esto significa que el inmueble existe físicamente.