{"id":16230,"date":"2019-06-14T10:42:36","date_gmt":"2019-06-14T15:42:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=16230"},"modified":"2019-06-14T10:45:37","modified_gmt":"2019-06-14T15:45:37","slug":"factores-considerar-comprar-departamento-nuevo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/","title":{"rendered":"9 factores que debes considerar al comprar un departamento nuevo"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Ya sea que se trate de una inversi\u00f3n o para tener un hogar, <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/\"><strong>comprar un departamento nuevo<\/strong><\/a> requiere m\u00e1s que solo considerar la ubicaci\u00f3n y el precio.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vivir en un departamento representa muchas ventajas, pero con una variedad tan amplia de opciones, puedes tener dudas. Para ayudarte con ellas, en el siguiente art\u00edculo de <strong>San Charbel Edificaciones<\/strong>, te mencionaremos 9 factores que deber\u00edas considerar al comprar un departamento nuevo.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#1_Costos_de_propiedad\" title=\"1. Costos de propiedad\">1. Costos de propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#2_Estacionamiento\" title=\"2. Estacionamiento\">2. Estacionamiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#3_Nivel_de_ruido\" title=\"3. Nivel de ruido\">3. Nivel de ruido<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#4_Basura\" title=\"4. Basura\">4. Basura<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#5_Estructura\" title=\"5. Estructura\">5. Estructura<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#6_Inversion\" title=\"6. Inversi\u00f3n\">6. Inversi\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#7_Areas_comunes\" title=\"7. \u00c1reas comunes\">7. \u00c1reas comunes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#8_Lugares_cercanos\" title=\"8. Lugares cercanos\">8. Lugares cercanos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo\/#9_Espacio\" title=\"9. Espacio\">9. Espacio<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Costos_de_propiedad\"><\/span><strong>1. Costos de propiedad<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Antes de <strong>adquirir un departamento nuevo<\/strong>, debes preguntar sobre los costos anuales o mensuales de este: mantenimiento de las \u00e1reas comunes, ascensores, pasillos, entre otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de los departamentos de San Charbel Edificaciones, los gastos comunes dependen del tipo de proyecto y de las instalaciones de este, considerando puntos como:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La Administraci\u00f3n del edificio<\/li>\n<li>Servicios b\u00e1sicos<\/li>\n<li>Seguridad<\/li>\n<li>Mantenimiento de ascensores, jardines, etc.<\/li>\n<li>El monto a pagar por parte de cada propietario corresponde al porcentaje de co-propiedad de tu inmueble, seg\u00fan lo establecido en el Documento de Independizaci\u00f3n y el Reglamento Interno.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, no te olvides de preguntar sobre c\u00f3mo se realizan los <strong>pagos de las utilidades (luz, agua y gas)<\/strong>.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Estacionamiento\"><\/span><strong>2. Estacionamiento<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfEl departamento nuevo en el que est\u00e1s interesado cuenta con <strong>espacios de estacionamiento<\/strong>? \u00bfSer\u00e1 parte de tu t\u00edtulo de propiedad? \u00bfHabr\u00e1 espacio para los visitantes? \u00bfHay <strong>\u00e1reas exclusivas para bicicletas<\/strong>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Considera que es poco probable que haya espacio para estacionarse en las calles, especialmente si se trata de una zona muy c\u00e9ntrica.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Nivel_de_ruido\"><\/span><strong>3. Nivel de ruido<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-16245\" src=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nivel-ruido.jpg\" alt=\"niveles de ruido\" width=\"1200\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nivel-ruido.jpg 1200w, https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nivel-ruido-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nivel-ruido-768x384.jpg 768w, https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nivel-ruido-1024x512.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/>\u00bfC\u00f3mo es el nivel de ruido de la zona? \u00bfHay muchos bares o proyectos de construcci\u00f3n cerca? Al adquirir un departamento nuevo, debes asegurarte de evaluar los niveles sonoros tanto en el edificio donde quieres vivir y de las zonas aleda\u00f1as.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adicionalmente, ten en cuenta que podr\u00edas tener vecinos muy tranquilos, como tambi\u00e9n a quienes les gusta organizar fiestas todos los fines de semana.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Basura\"><\/span><strong>4. Basura<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando compras un departamento nuevo, es importante que preguntes cu\u00e1les son las medidas para la eliminaci\u00f3n de desechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bajar varios pisos para tirar la basura en un contenedor puede convertirse r\u00e1pidamente en una tarea agotadora. Sin embargo, pregunta si hay conductos especiales para los residuos diarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s, debes asegurarte de que no causen ning\u00fan olor desagradable dentro del edificio.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Estructura\"><\/span><strong>5. Estructura<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-16246\" src=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo-estructura.jpg\" alt=\"estructura del departamento\" width=\"1200\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo-estructura.jpg 1200w, https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo-estructura-300x150.jpg 300w, https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo-estructura-768x384.jpg 768w, https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/factores-considerar-comprar-departamento-nuevo-estructura-1024x512.jpg 1024w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/>Definitivamente, un factor importante es la solidez estructural de los departamentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfSab\u00edas que los <strong>departamentos de los proyectos WE LIVE y JOIN son sismorresistentes<\/strong>? \u00a0Cuentan con techos hechos de losas aligeradas y macizas de 20 cm de espesor, sin mencionar su estructura portante con sistema aporticado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adicionalmente, pregunta sobre la calidad del aislamiento del ruido, el n\u00famero y la ubicaci\u00f3n de los puntos de alimentaci\u00f3n, la calidad de la mano de obra en general, y el tama\u00f1o en m2 de cada tipo de departamento que tengan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Para saber m\u00e1s de los departamentos antis\u00edsmicos, lee el siguiente art\u00edculo: <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/comprar-departamento-antisismico-ventajas\/\">Qu\u00e9 es un departamento antis\u00edsmico y cu\u00e1les son sus ventajas<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Inversion\"><\/span><strong>6. Inversi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si deseas comprar un departamento como una forma de inversi\u00f3n, averigua sobre los precios de alquileres de habitaciones en la zona. Esto te dar\u00e1 una idea de cu\u00e1nto dinero podr\u00edas percibir en ingresos al alquilar tu departamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n te recomendamos informarte sobre el precio del m<sup>2<\/sup> de la \u00e1rea, ya que este var\u00eda seg\u00fan distritos.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Areas_comunes\"><\/span><strong>7. \u00c1reas comunes<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">No todos los proyectos tienen las mismas \u00e1reas comunes. Al averiguar opciones de departamentos nuevos, ser\u00eda bueno que revises cu\u00e1les son las que te brindar\u00e1 dicho proyecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ejemplo, <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/magdalena-vip-one-park\/\"><strong>los departamentos nuevos del proyecto One Park, ubicado en Magdalena del Mar<\/strong><\/a>, ofrece una palestra kids, una terraza panor\u00e1mica, un cardio gym, una sala de reuniones, una sala teen Ps4, zona de parrillas, entre otros.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Lugares_cercanos\"><\/span><strong>8. Lugares cercanos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfQu\u00e9 tan cerca esta tu departamento a puntos importantes? Ciertos lugares e instalaciones, como colegios, universidades, hospitales, bancos supermercados, parques, paraderos de transporte p\u00fablico deben estar dentro de tu lista de intereses al adquirir un departamento nuevo.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Espacio\"><\/span><strong>9. Espacio<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bfEl departamento en el que est\u00e1s interesado tiene la cantidad necesaria de habitaciones para satisfacer tus necesidades y las de tu familia?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El n\u00famero correcto de cuartos y ba\u00f1os es realmente importante, especialmente si tu familia es numerosa. Por ejemplo, si tienes muchos hijos, cada uno necesitar\u00e1 su espacio, o si trabajas desde casa, querr\u00e1s tener tu propio espacio para una oficina.<\/p>\n<div class=\"entry-content\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>En San Charbel Edificaciones, contamos con los mejores departamentos de estreno en Magdalena del Mar y Jes\u00fas Mar\u00eda. Si est\u00e1s planeando comprar tu primer departamento, tenemos proyectos ubicados en las zonas m\u00e1s exclusivas de los dos distritos anteriormente mencionados.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.sancharbel.pe\/contacto\/\">Para mayor informaci\u00f3n sobre nuestros departamentos, comun\u00edcate con nosotros.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya sea que se trate de una inversi\u00f3n o para tener un hogar, comprar un departamento nuevo requiere m\u00e1s que solo considerar la ubicaci\u00f3n y el precio.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16247,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[110,69],"class_list":["post-16230","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","tag-comprar-un-departamento-nuevo","tag-departamento-nuevo","post_format-post-format-image","category-4","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16230"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16230"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16230\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16230"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16230"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16230"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}