{"id":16751,"date":"2026-01-14T10:58:23","date_gmt":"2026-01-14T15:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=16751"},"modified":"2026-02-09T20:27:37","modified_gmt":"2026-02-10T01:27:37","slug":"departamento-en-preventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/","title":{"rendered":"Departamento en preventa: \u00bfqu\u00e9 significa y por qu\u00e9 debes comprarlo?"},"content":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s buscando comprar un <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/depa-propio\/\">departamento propio<\/a> en Lima, seguramente te has encontrado con el t\u00e9rmino <strong>departamento en preventa<\/strong>.<\/p>\n<p>Y la realidad es que comprar este tipo de departamentos es una tendencia porque son mucho m\u00e1s econ\u00f3micos que otros tipos y los adquieres 100% nuevos.<\/p>\n<p>Ahora bien, \u00bfno sabes qu\u00e9 es un departamento en preventa? En este art\u00edculo, te lo explicaremos. Adem\u00e1s, te diremos todas las ventajas que ofrece y d\u00f3nde puedes conseguir uno para ti a un precio muy accesible.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#%C2%BFQue_significa_un_departamento_en_preventa\" title=\"\u00bfQu\u00e9 significa un departamento en preventa?\">\u00bfQu\u00e9 significa un departamento en preventa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#%C2%BFComo_comprar_un_departamento_en_preventa_en_Lima\" title=\"\u00bfC\u00f3mo comprar un departamento en preventa en Lima?\">\u00bfC\u00f3mo comprar un departamento en preventa en Lima?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Facilidades_de_pago_para_comprar_este_tipo_de_departamentos\" title=\"Facilidades de pago para comprar este tipo de departamentos\">Facilidades de pago para comprar este tipo de departamentos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Ventajas_de_comprar_un_departamento_en_preventa\" title=\"Ventajas de comprar un departamento en preventa\">Ventajas de comprar un departamento en preventa<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#El_precio_del_departamento_es_mas_bajo_que_uno_construido\" title=\"El precio del departamento es m\u00e1s bajo que uno construido\">El precio del departamento es m\u00e1s bajo que uno construido<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Es_un_departamento_100_nuevo\" title=\"Es un departamento 100% nuevo\">Es un departamento 100% nuevo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Aumento_del_valor_de_la_propiedad_mas_rapido_y_prolongado\" title=\"Aumento del valor de la propiedad m\u00e1s r\u00e1pido y prolongado\">Aumento del valor de la propiedad m\u00e1s r\u00e1pido y prolongado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Aumento_de_la_plusvalia\" title=\"Aumento de la plusval\u00eda\">Aumento de la plusval\u00eda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Variedad_de_proyectos_de_departamentos_en_planos_para_elegir\" title=\"Variedad de proyectos de departamentos en planos para elegir\">Variedad de proyectos de departamentos en planos para elegir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Eleccion_de_un_departamento_ajustado_a_tu_medida_y_necesidades\" title=\"Elecci\u00f3n de un departamento ajustado a tu medida y necesidades\">Elecci\u00f3n de un departamento ajustado a tu medida y necesidades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Los_costos_de_mantenimiento_son_mas_bajos\" title=\"Los costos de mantenimiento son m\u00e1s bajos\">Los costos de mantenimiento son m\u00e1s bajos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#Consejos_para_comprar_departamentos_en_preventa_en_Lima\" title=\"Consejos para comprar departamentos en preventa en Lima\">Consejos para comprar departamentos en preventa en Lima<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/departamento-en-preventa\/#%C2%BFQuieres_comprar_un_departamento_en_preventa_en_Jesus_Maria\" title=\"\u00bfQuieres comprar un departamento en preventa en Jes\u00fas Mar\u00eda?\">\u00bfQuieres comprar un departamento en preventa en Jes\u00fas Mar\u00eda?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_significa_un_departamento_en_preventa\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 significa un departamento en preventa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Un departamento en preventa es aquel que se vende antes de que est\u00e9 construido o terminado<\/strong>, es decir, se trata de un proyecto de construcci\u00f3n que a\u00fan est\u00e1 en planos o en proceso de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Los departamentos en preventa se ofrecen a un precio m\u00e1s bajo que el que tendr\u00e1n una vez que est\u00e9n listos para habitar, lo cual representa una oportunidad de inversi\u00f3n para los compradores.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_comprar_un_departamento_en_preventa_en_Lima\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo comprar un departamento en preventa en Lima?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para comprar <strong>departamentos en preventa en Lima<\/strong>, lo primero que debes hacer es <strong>buscar un proyecto que se adapte a tus necesidades, gustos y presupuesto.<\/strong><\/p>\n<p>Puedes encontrar una gran variedad de proyectos de departamentos en planos en diferentes distritos de la ciudad, como <a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/jesus-maria-botanika\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Jes\u00fas Mar\u00eda<\/a>, <a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/magdalena-vip-be\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Magdalena<\/a>, Miraflores, San Isidro, San Miguel, entre otros.<\/p>\n<p>Para ello, puedes <a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">consultar las p\u00e1ginas web de las inmobiliarias<\/a>, los portales de anuncios clasificados, las redes sociales o visitar las salas de ventas de los proyectos.<\/p>\n<p>Una vez que hayas elegido el proyecto que te interesa, <strong>debes contactar con la inmobiliaria<\/strong> o el agente encargado de la venta y solicitar una cita para conocer m\u00e1s detalles sobre el departamento en preventa, como la ubicaci\u00f3n, el dise\u00f1o, los acabados, las <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/areas-sociales\/\">\u00e1reas comunes<\/a>, el plazo de entrega, etc.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debes pedir <strong>que te muestren el contrato de compra-venta<\/strong>, el cronograma de pagos, las garant\u00edas y las cl\u00e1usulas de penalizaci\u00f3n o rescisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Si est\u00e1s conforme con todo lo ofrecido, <strong>podr\u00e1s reservar el departamento en preventa con un pago inicial<\/strong>, que suele ser entre el 10% y el 30% del precio total.<\/p>\n<p>El resto del monto lo puedes pagar en cuotas mensuales durante el periodo de construcci\u00f3n, que puede durar entre 12 y 36 meses, dependiendo del proyecto.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Facilidades_de_pago_para_comprar_este_tipo_de_departamentos\"><\/span>Facilidades de pago para comprar este tipo de departamentos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La preventa de departamentos en Lima ofrece muchas facilidades de pago para las personas. Aqu\u00ed veremos algunas de ellas:<\/p>\n<ul>\n<li>Pagar un precio m\u00e1s bajo que el valor de mercado del departamento.<\/li>\n<li>Pagar una cuota inicial menor que la que se requiere para un <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/entrega-de-departamento\/\">departamento en entrega<\/a>.<\/li>\n<li>Pagar el saldo en cuotas mensuales sin intereses o con intereses bajos durante el periodo de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n tienes la opci\u00f3n de elegir el tipo de financiamiento que m\u00e1s te convenga, ya sea con recursos propios o con un <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/credito-hipotecario\/\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Incluso, puedes aprovechar los beneficios tributarios que ofrece el Estado, como el Bono Verde, que te permiten acceder a un subsidio para la compra de tu vivienda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_de_comprar_un_departamento_en_preventa\"><\/span>Ventajas de comprar un departamento en preventa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Adem\u00e1s de las facilidades de pago, comprar departamentos en preventa tiene otras ventajas que te har\u00e1n verlo como una excelente opci\u00f3n. Estas son:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_precio_del_departamento_es_mas_bajo_que_uno_construido\"><\/span>El precio del departamento es m\u00e1s bajo que uno construido<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Como ya lo hemos mencionado, una de las principales ventajas de los <a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">proyectos de departamentos<\/a> en planos es que <strong>puedes ahorrar dinero<\/strong>, ya que el precio es m\u00e1s bajo que el que tendr\u00e1 el departamento una vez que est\u00e9 terminado<\/p>\n<p>Esto se debe a que las inmobiliarias ofrecen descuentos o promociones para atraer a los compradores y as\u00ed asegurar el financiamiento del proyecto desde el inicio.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Es_un_departamento_100_nuevo\"><\/span>Es un departamento 100% nuevo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los departamentos en preventa son 100% nuevos y est\u00e1n dotados con todos los retoques modernos y eficientes de la actualidad: acabados de primera calidad, instalaciones modernas, dise\u00f1o funcional y m\u00e1xima eficiencia.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, es probable que puedas elegir el color de las paredes, el tipo de piso, los muebles de cocina o ba\u00f1o, etc.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aumento_del_valor_de_la_propiedad_mas_rapido_y_prolongado\"><\/span>Aumento del valor de la propiedad m\u00e1s r\u00e1pido y prolongado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los departamentos en preventa tambi\u00e9n son una inversi\u00f3n inmobiliaria porque <strong>el valor de la propiedad aumentar\u00e1 m\u00e1s r\u00e1pido y por m\u00e1s tiempo que el de un departamento ya construido.<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si lo ves como inversi\u00f3n, <strong>conviene comprar un departamento en preventa y luego venderlo<\/strong> porque podr\u00e1s hacer un buen negocio y obtener una ganancia por ello.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aumento_de_la_plusvalia\"><\/span>Aumento de la plusval\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La plusval\u00eda es el incremento del valor de un inmueble debido a factores externos, como la mejora de la infraestructura, el desarrollo urbano, la seguridad, los servicios, etc.<\/p>\n<p>Al comprar un departamento en preventa, puedes beneficiarte de un aumento de la plusval\u00eda, ya que <strong>es probable que el proyecto se ubique en una zona en crecimiento o con potencial,<\/strong> donde se realicen obras p\u00fablicas o privadas que mejoren la calidad de vida de los habitantes.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Variedad_de_proyectos_de_departamentos_en_planos_para_elegir\"><\/span>Variedad de proyectos de departamentos en planos para elegir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La mayor de las ventajas de la preventa de departamentos en Per\u00fa es que <strong>puedes elegir entre una gran variedad de proyectos de departamentos en planos<\/strong>, que se ajusten a tus preferencias y expectativas.<\/p>\n<p>Es m\u00e1s, puedes encontrar proyectos de diferentes tama\u00f1os, dise\u00f1os, estilos, ubicaciones, precios, etc.<\/p>\n<p>De esta manera, podr\u00e1s comparar las opciones disponibles y elegir la que m\u00e1s te convenga, sin tener que conformarte con lo que hay en el mercado de departamentos ya construidos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Eleccion_de_un_departamento_ajustado_a_tu_medida_y_necesidades\"><\/span>Elecci\u00f3n de un departamento ajustado a tu medida y necesidades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si decides comprar un departamento en preventa, tambi\u00e9n tienes la posibilidad de elegir un departamento que se ajuste a tu medida y necesidades, tanto en el espacio como en la distribuci\u00f3n.<\/p>\n<p>Este factor es muy importante si tienes familia, ya que tendr\u00e1s la alternativa de <strong>elegir el departamento con el n\u00famero de habitaciones, ba\u00f1os, ambientes o decoraci\u00f3n que requieras<\/strong>, as\u00ed como el que tenga la mejor orientaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, vista, etc.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, podr\u00e1s solicitar algunos cambios o modificaciones al proyecto original, siempre que sean viables y no afecten la estructura o la normativa.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_costos_de_mantenimiento_son_mas_bajos\"><\/span>Los costos de mantenimiento son m\u00e1s bajos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Por \u00faltimo, los costos de mantenimiento son m\u00e1s bajos que los de un departamento ya construido porque, al ser un departamento nuevo, <strong>no tendr\u00e1s que preocuparte por reparaciones, remodelaciones, filtraciones o humedades que puedan deteriorar tu inmueble.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos_para_comprar_departamentos_en_preventa_en_Lima\"><\/span>Consejos para comprar departamentos en preventa en Lima<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sigue estos consejos para comprar departamentos en preventa en Jes\u00fas Mar\u00eda o en cualquier zona donde lo requieras:<\/p>\n<ul>\n<li>Verifica la reputaci\u00f3n y la experiencia de la inmobiliaria que ofrece el proyecto.<\/li>\n<li>Revisa el contrato de compra-venta con atenci\u00f3n y asesor\u00eda legal.<\/li>\n<li>Solicita un certificado de factibilidad del proyecto, que te garantice que el departamento en preventa cuenta con los permisos y las autorizaciones necesarias para su construcci\u00f3n y entrega.<\/li>\n<li>Visita el terreno donde se construir\u00e1 el proyecto y observa el entorno, la accesibilidad, los servicios, la seguridad y todo lo que te ofrecer\u00e1 la zona.<\/li>\n<li>Compara los precios, caracter\u00edsticas y beneficios de los diferentes proyectos de departamentos en preventa que te interesen y elige el que m\u00e1s te convenga, seg\u00fan tu presupuesto y expectativas.<\/li>\n<li>Guarda todos los documentos, recibos, comprobantes, etc. que acrediten tu compra y tu relaci\u00f3n con la inmobiliaria, para evitar posibles problemas o inconvenientes en el futuro.<\/li>\n<li>Haz un seguimiento peri\u00f3dico del avance de la construcci\u00f3n y comun\u00edcate con la inmobiliaria o el agente para resolver cualquier duda o consulta que tengas sobre el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuieres_comprar_un_departamento_en_preventa_en_Jesus_Maria\"><\/span>\u00bfQuieres comprar un departamento en preventa en Jes\u00fas Mar\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si ya lo has decidido, te animamos a buscar <strong>departamentos en preventa en Jes\u00fas Mar\u00eda<\/strong> que se ajusten a tus necesidades.<\/p>\n<p>En <strong>San Charbel Edificaciones<\/strong>, somos una inmobiliaria con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia, en la que puedes confiar totalmente para adquirir tu \u2018depa\u2019 nuevo. <strong>Solicita una cotizaci\u00f3n de nuestro <a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/jesus-maria-botanika\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">proyecto inmobiliario Botanika<\/a> y te ayudaremos.<\/strong> Tambi\u00e9n puedes escribirnos al correo <em>hola@sancharbel.pe<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s buscando comprar un departamento propio en Lima, seguramente te has encontrado con el t\u00e9rmino departamento en preventa. 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