{"id":16859,"date":"2024-03-26T17:08:13","date_gmt":"2024-03-26T22:08:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=16859"},"modified":"2024-03-27T01:23:05","modified_gmt":"2024-03-27T06:23:05","slug":"estafas-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Estafas inmobiliarias: aprende c\u00f3mo evitarlas"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres comprar tu <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/depa-propio\/\">departamento propio<\/a> en Per\u00fa, pero quieres asegurarte de no ser v\u00edctima de las <strong>estafas inmobiliarias<\/strong>? Aqu\u00ed te ayudaremos.<\/p>\n<p>Sabemos que el sue\u00f1o de comprar tu propia vivienda te llena de ilusi\u00f3n y anhelo. Pero tambi\u00e9n buscas que ese sue\u00f1o no se convierta en una pesadilla, al ser v\u00edctima del delito de estafa inmobiliaria.<\/p>\n<p>En este art\u00edculos, te explicaremos <strong>c\u00f3mo evitar estafas inmobiliarias en Per\u00fa<\/strong> y c\u00f3mo puedes identificarlas, para que compres tu nuevo \u2018depa\u2019 sin el temor de que te vayan a enga\u00f1ar.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#%C2%BFQue_son_las_estafas_inmobiliarias\" title=\"\u00bfQu\u00e9 son las estafas inmobiliarias?\">\u00bfQu\u00e9 son las estafas inmobiliarias?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#%C2%BFComo_estafan_las_inmobiliarias_en_Peru\" title=\"\u00bfC\u00f3mo estafan las inmobiliarias en Per\u00fa?\">\u00bfC\u00f3mo estafan las inmobiliarias en Per\u00fa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#%C2%BFComo_identificar_las_estafas_inmobiliarias\" title=\"\u00bfC\u00f3mo identificar las estafas inmobiliarias?\">\u00bfC\u00f3mo identificar las estafas inmobiliarias?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#1_Falta_de_documentacion_legal\" title=\"1. Falta de documentaci\u00f3n legal\">1. Falta de documentaci\u00f3n legal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#2_Promesas_poco_realistas\" title=\"2. Promesas poco realistas\">2. Promesas poco realistas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#3_Inmobiliarias_sin_ubicacion_fisica_real\" title=\"3. Inmobiliarias sin ubicaci\u00f3n f\u00edsica real\">3. Inmobiliarias sin ubicaci\u00f3n f\u00edsica real<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#4_Precios_de_compra_muy_bajos_respecto_al_mercado\" title=\"4. Precios de compra muy bajos respecto al mercado\">4. Precios de compra muy bajos respecto al mercado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#5_No_mostrar_certificaciones_importantes_en_el_rubro_inmobiliario\" title=\"5. No mostrar certificaciones importantes en el rubro inmobiliario\">5. No mostrar certificaciones importantes en el rubro inmobiliario<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#%C2%BFComo_evitar_estafas_inmobiliarias\" title=\"\u00bfC\u00f3mo evitar estafas inmobiliarias?\">\u00bfC\u00f3mo evitar estafas inmobiliarias?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#1_Verifica_la_documentacion_de_la_inmobiliaria\" title=\"1. Verifica la documentaci\u00f3n de la inmobiliaria\">1. Verifica la documentaci\u00f3n de la inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#2_Busca_informacion_legal_sobre_la_empresa\" title=\"2. Busca informaci\u00f3n legal sobre la empresa\">2. Busca informaci\u00f3n legal sobre la empresa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#3_Busca_testimonios_sobre_la_inmobiliaria\" title=\"3. Busca testimonios sobre la inmobiliaria\">3. Busca testimonios sobre la inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#4_Acude_de_manera_personal_a_las_oficinas_de_la_inmobiliaria\" title=\"4. Acude de manera personal a las oficinas de la inmobiliaria\">4. Acude de manera personal a las oficinas de la inmobiliaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/estafas-inmobiliarias\/#5_Acude_a_una_inmobiliaria_de_experiencia_y_con_certificaciones_de_calidad\" title=\"5. Acude a una inmobiliaria de experiencia y con certificaciones de calidad\">5. Acude a una inmobiliaria de experiencia y con certificaciones de calidad<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_son_las_estafas_inmobiliarias\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 son las estafas inmobiliarias?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Las estafas inmobiliarias en Per\u00fa son aquellas acciones fraudulentas que realizan algunas personas o empresas que se dedican a la venta o alquiler de inmuebles, con el fin de <strong>enga\u00f1ar a los compradores o arrendatarios y obtener un beneficio econ\u00f3mico il\u00edcito.<\/strong><\/p>\n<p>Estas estafas pueden afectar tanto a los compradores como a los vendedores de propiedades, y pueden implicar desde falsificaci\u00f3n de documentos, suplantaci\u00f3n de identidad, cobro de comisiones o adelantos indebidos, hasta entrega de inmuebles defectuosos, inexistentes o con problemas legales.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_estafan_las_inmobiliarias_en_Peru\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo estafan las inmobiliarias en Per\u00fa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En Per\u00fa, existen diversas formas en las que las inmobiliarias pueden estafar a los clientes. Algunas de ellas son:<\/p>\n<ul>\n<li>Ofrecer inmuebles que no tienen la licencia de construcci\u00f3n o el certificado de habitabilidad. Esto implica que no cumplen con las normas t\u00e9cnicas y de seguridad, y que pueden ser demolidos o clausurados por las autoridades.<\/li>\n<li>Vender inmuebles que tienen cargas, grav\u00e1menes, hipotecas, embargos o litigios judiciales.<\/li>\n<li>Comercializar inmuebles que no tienen la titularidad o la posesi\u00f3n legal.<\/li>\n<li>Poner en venta inmuebles que no tienen la ubicaci\u00f3n, dimensiones, caracter\u00edsticas o condiciones que se publicitan.<\/li>\n<li>Promocionar inmuebles futuros y nunca construirlos.<\/li>\n<li>Promocionar inmuebles que son inexistentes.<\/li>\n<li>Realizar la doble venta de un inmueble. Existen partidas registrales de dos propietarios.<\/li>\n<li>Realizar estafas de papel, que son empresas que toman tu dinero y nunca vuelven a aparecer.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_identificar_las_estafas_inmobiliarias\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo identificar las estafas inmobiliarias?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para identificar una estafa inmobiliaria, es necesario que est\u00e9s atento a una serie de se\u00f1ales o indicios que pueden alertarte de que algo no est\u00e1 bien:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Falta_de_documentacion_legal\"><\/span>1. Falta de documentaci\u00f3n legal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una de las principales se\u00f1ales de una posible estafa inmobiliaria en Per\u00fa es la <strong>falta de documentaci\u00f3n legal<\/strong> que acredite la propiedad, posesi\u00f3n, construcci\u00f3n o habitabilidad del inmueble.<\/p>\n<p>Esto puede deberse a que el inmueble tiene problemas legales, o a que el vendedor o la inmobiliaria no tiene la autorizaci\u00f3n o la capacidad para ofrecerlo.<\/p>\n<p>Por ello, siempre <strong>es recomendable solicitar y verificar toda la documentaci\u00f3n legal del inmueble<\/strong>, como el t\u00edtulo de propiedad, el certificado de registros p\u00fablicos, la licencia de construcci\u00f3n, los registros civiles, etc.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Promesas_poco_realistas\"><\/span>2. Promesas poco realistas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>\u201cEra muy bonito para ser cierto\u201d<\/strong>, esta es una de las frases que dicen muchas personas despu\u00e9s de sufrir una estafa inmobiliaria.<\/p>\n<p>Y es que, si ves alguna oferta que es tan buena que parece una locura, quiz\u00e1s est\u00e1s frente a una estafa.<\/p>\n<p>Por ejemplo, puede que te ofrezcan inmuebles con caracter\u00edsticas \u00fanicas, con un potencial de revalorizaci\u00f3n enorme, grandes beneficios adicionales, facilidades de pago incre\u00edbles, garant\u00edas excepcionales, etc.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Inmobiliarias_sin_ubicacion_fisica_real\"><\/span>3. Inmobiliarias sin ubicaci\u00f3n f\u00edsica real<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si la inmobiliaria no tiene una ubicaci\u00f3n f\u00edsica real, sino que solo opera a trav\u00e9s de internet, tel\u00e9fono o redes sociales, es posible que quieran estafarte.<\/p>\n<p>As\u00ed que, antes de cerrar la compra, <strong>verifica la existencia y la legalidad de la inmobiliaria que ofrece el inmueble, que tenga un sitio web oficial y que su correo sea corporativo.<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, puedes leer nuestro art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-saber-si-la-inmobiliaria-es-confiable\/\">c\u00f3mo saber si la inmobiliaria es confiable<\/a> para encontrar m\u00e1s tips.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Precios_de_compra_muy_bajos_respecto_al_mercado\"><\/span>4. Precios de compra muy bajos respecto al mercado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Otra forma sobre c\u00f3mo funcionan los estafadores inmobiliarios es ofreciendo precios de inmuebles mucho m\u00e1s bajos que los que est\u00e1n en el mercado.<\/p>\n<p>Si el precio del inmueble est\u00e1 por debajo del valor comercial, de tasaci\u00f3n o de referencia, lo mejor es que te tomes el tiempo de comprobar que la operaci\u00f3n es legal.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_No_mostrar_certificaciones_importantes_en_el_rubro_inmobiliario\"><\/span>5. No mostrar certificaciones importantes en el rubro inmobiliario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La \u00faltima se\u00f1al que te puede alertar de que est\u00e1s frente a una estafa inmobiliaria es que la inmobiliaria no cuente con ninguna certificaci\u00f3n importante en este rubro, tal como la <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/best-place-to-live-in-peru\/\"><strong>Certificaci\u00f3n Best Place to Live<\/strong><\/a>. Conoce m\u00e1s sobre ella ingresando al link.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_evitar_estafas_inmobiliarias\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo evitar estafas inmobiliarias?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Estos son los pasos o acciones que debes tomar para evitar las estafas inmobiliarias:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Verifica_la_documentacion_de_la_inmobiliaria\"><\/span>1. Verifica la documentaci\u00f3n de la inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Antes de contratar los servicios de una inmobiliaria, verifica que tenga la documentaci\u00f3n que acredite su existencia y legalidad, como el RUC, la raz\u00f3n social, la licencia de funcionamiento, el registro en la SUNAT, el registro en la C\u00e1mara de Comercio, etc.<\/p>\n<p>Recuerda que <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/invertir-en-bienes-raices\/\">invertir en bienes ra\u00edces<\/a> es una decisi\u00f3n muy importante, que puede afectar tu patrimonio y tu calidad de vida.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Busca_informacion_legal_sobre_la_empresa\"><\/span>2. Busca informaci\u00f3n legal sobre la empresa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El c\u00f3digo penal de estafa inmobiliaria est\u00e1 repleto de informaci\u00f3n acerca de este tipo, y la lecci\u00f3n es que se pueden evitar p\u00e9rdidas grandes de dinero y verificar ante los entes legales si la empresa es 100% transparente y est\u00e1 registrada.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Busca_testimonios_sobre_la_inmobiliaria\"><\/span>3. Busca testimonios sobre la inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>No hay nada mejor que la experiencia y recomendaci\u00f3n de otros compradores que ya pasaron por tu situaci\u00f3n comprando una propiedad en la inmobiliaria que est\u00e1s considerando.<\/p>\n<p>De esta manera, estar\u00e1s mejor preparado para evitar cualquier tipo de inconveniente o contratiempo con la inmobiliaria elegida.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Acude_de_manera_personal_a_las_oficinas_de_la_inmobiliaria\"><\/span>4. Acude de manera personal a las oficinas de la inmobiliaria<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tienes que comprobar que se trata de un lugar real, que tiene una infraestructura adecuada, un personal calificado y una reputaci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n<p>Por ello, t\u00f3mate el tiempo de ir en persona a las agencias de la inmobiliaria y verificar su funcionamiento y legalidad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Acude_a_una_inmobiliaria_de_experiencia_y_con_certificaciones_de_calidad\"><\/span>5. Acude a una inmobiliaria de experiencia y con certificaciones de calidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La mejor forma de evitar estafas inmobiliarias es que acudas a una empresa inmobiliaria que tenga una trayectoria reconocida y certificados de calidad, como <strong>San Charbel Edificaciones<\/strong>, que cuenta con la <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/best-place-to-live-in-peru\/\">Certificaci\u00f3n Best Place to Live in Per\u00fa<\/a>.<\/p>\n<p>Contamos con una gran variedad de inmuebles a tu disposici\u00f3n y cumplimos con los requisitos para que puedas comprar con total confianza. <strong>Solicita una <a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/cotizar-departamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cotizaci\u00f3n de un proyecto inmobiliario<\/a> ahora y vive en los mejores departamentos de Lima. \u00a1Cont\u00e1ctanos!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres comprar tu departamento propio en Per\u00fa, pero quieres asegurarte de no ser v\u00edctima de las estafas inmobiliarias? Aqu\u00ed te ayudaremos. Sabemos que el sue\u00f1o de comprar tu propia vivienda te llena de ilusi\u00f3n y anhelo. 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