{"id":16954,"date":"2024-07-05T10:58:28","date_gmt":"2024-07-05T15:58:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=16954"},"modified":"2024-07-17T13:11:09","modified_gmt":"2024-07-17T18:11:09","slug":"como-funciona-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario? \u00a1Desc\u00fabrelo aqu\u00ed!"},"content":{"rendered":"<p>Una de las cosas que debes saber para comprar una nueva propiedad es <strong>c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>.<\/p>\n<p>Esto no solo implica saber <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/credito-hipotecario\/\">qu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario<\/a>, sino conocer cada uno de sus componentes. De esta manera, al solicitar el tuyo podr\u00e1s sacar el m\u00e1ximo provecho de la ocasi\u00f3n.<\/p>\n<p>Para facilitarte la tarea, en esta oportunidad te explicaremos la definici\u00f3n y el funcionamiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, te ayudaremos a saber a cu\u00e1nto asciende el seguro de desgravamen en un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo pagar menos intereses en un cr\u00e9dito hipotecario. \u00a1Comencemos!<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario_y_como_funciona\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?\">\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#Componentes_del_credito_hipotecario\" title=\"Componentes del cr\u00e9dito hipotecario\">Componentes del cr\u00e9dito hipotecario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#1_El_capital\" title=\"1. El capital\">1. El capital<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#2_La_tasa_de_interes\" title=\"2. La tasa de inter\u00e9s\">2. La tasa de inter\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#3_El_plazo_del_credito\" title=\"3. El plazo del cr\u00e9dito\">3. El plazo del cr\u00e9dito<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#4_La_cuota_mensual\" title=\"4. La cuota mensual\">4. La cuota mensual<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#Preguntas_frecuentes_para_entender_como_funciona_un_credito_hipotecario\" title=\"Preguntas frecuentes para entender c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario\">Preguntas frecuentes para entender c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFCuanto_se_demora_un_credito_hipotecario\" title=\"\u00bfCu\u00e1nto se demora un cr\u00e9dito hipotecario?\">\u00bfCu\u00e1nto se demora un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFComo_pagar_menos_intereses_en_un_credito_hipotecario\" title=\"\u00bfC\u00f3mo pagar menos intereses en un cr\u00e9dito hipotecario?\">\u00bfC\u00f3mo pagar menos intereses en un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFA_cuanto_asciende_el_seguro_desgravamen_en_un_credito_hipotecario\" title=\"\u00bfA cu\u00e1nto asciende el seguro desgravamen en un cr\u00e9dito hipotecario?\">\u00bfA cu\u00e1nto asciende el seguro desgravamen en un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFQue_son_los_meses_de_gracia_y_de_no_pago_en_creditos_hipotecarios\" title=\"\u00bfQu\u00e9 son los meses de gracia y de no pago en cr\u00e9ditos hipotecarios?\">\u00bfQu\u00e9 son los meses de gracia y de no pago en cr\u00e9ditos hipotecarios?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/como-funciona-un-credito-hipotecario\/#%C2%BFPara_que_puedes_solicitar_un_credito_hipotecario\" title=\"\u00bfPara qu\u00e9 puedes solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?\">\u00bfPara qu\u00e9 puedes solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_un_credito_hipotecario_y_como_funciona\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario y c\u00f3mo funciona?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Es una forma de financiamiento, se trata de un pr\u00e9stamo que ofrece una instituci\u00f3n financiera a personas con personalidad jur\u00eddica o natural. Este pr\u00e9stamo se ofrece solo con una finalidad inmobiliaria. Puedes usar este cr\u00e9dito para:<\/p>\n<ul>\n<li>Alquileres de propiedades.<\/li>\n<li>Reparaci\u00f3n y construcci\u00f3n de inmuebles.<\/li>\n<li>Ampliaciones o remodelaciones.<\/li>\n<li>Compra de propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entonces, si has decidido comprar tu <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/depa-propio\/\">\u2018depa\u2019 propio<\/a> y calificas para obtener este financiamiento, <strong>la entidad pagar\u00e1 el mayor porcentaje del valor del inmueble<\/strong>, de hasta el 90%.<\/p>\n<p>As\u00ed, quien recibe el pr\u00e9stamo <strong>se compromete a pagar cuotas mensuales<\/strong> que incluyen comisiones y cualquier tipo de inter\u00e9s fijado por la entidad.<\/p>\n<p>Si el solicitante no cumple con el pago de las cuotas a tiempo, la entidad prestamista tiene el derecho de quedarse con la propiedad como garant\u00eda de pago.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Componentes_del_credito_hipotecario\"><\/span>Componentes del cr\u00e9dito hipotecario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para entender del todo c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario, ser\u00e1 necesario estudiar sus componentes por separado. Estos son:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_El_capital\"><\/span>1. El capital<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hace referencia a la cantidad exacta de dinero que le pides al banco con fines inmobiliarios. La proporci\u00f3n de financiamiento cambia de acuerdo con lo establecido en las condiciones de la entidad.<\/p>\n<p>Es decir, hay hipotecas del 90 y 100% del financiamiento, pero lo m\u00e1s com\u00fan es que se ofrezca lo siguiente de capital:<\/p>\n<ul>\n<li>El 80% del precio total del primer inmueble que hipotecas.<\/li>\n<li>El 70% del precio total del segundo inmueble a hipotecar.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_La_tasa_de_interes\"><\/span>2. La tasa de inter\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Este t\u00e9rmino se ajusta a la <strong>ganancia econ\u00f3mica que el banco percibe mediante la adquisici\u00f3n de una hipoteca<\/strong>.<\/p>\n<p>Frente a este concepto, es posible ejercer acciones como bajar la tasa de inter\u00e9s de mi cr\u00e9dito hipotecario, dependiendo del tipo de hipoteca. Aqu\u00ed te mencionamos cu\u00e1les son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Hipoteca fija:<\/strong> el porcentaje de los intereses no var\u00eda durante todo el pago de la hipoteca.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca variable:<\/strong> se actualiza cada cierto per\u00edodo de tiempo. Lo m\u00e1s com\u00fan es que cambien cada 6 meses al a\u00f1o.<\/li>\n<li><strong>Hipoteca mixta:<\/strong> son fijas durante un tiempo y luego var\u00edan seg\u00fan el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Recuerda que la tasa de inter\u00e9s mensual aplica al monto total del saldo final.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_El_plazo_del_credito\"><\/span>3. El plazo del cr\u00e9dito<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se refiere al <strong>tiempo que te llevar\u00e1 cancelar todas las cuotas del financiamiento<\/strong>, incluyendo los intereses.<\/p>\n<p>En un cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria en un banco o en entidades del estado, <strong>el plazo de cr\u00e9dito suele ser de hasta 30 a\u00f1os para cancelar<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, hay otras hipotecas que demoran entre 5 y 40 a\u00f1os. Pero, esto depender\u00e1 de tu trayectoria crediticia y de la instituci\u00f3n que otorga el pr\u00e9stamo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_La_cuota_mensual\"><\/span>4. La cuota mensual<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es un elemento clave para entender c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario de una persona, porque <strong>es el pago que debes hacer todos los meses<\/strong> hasta la cancelaci\u00f3n total.<\/p>\n<p>Esta cuota incluye no solo la subdivisi\u00f3n de la deuda por el capital prestado, sino que <strong>suma el porcentaje de inter\u00e9s que corresponde<\/strong> seg\u00fan el tipo de hipoteca.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_para_entender_como_funciona_un_credito_hipotecario\"><\/span>Preguntas frecuentes para entender c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Saber <strong>c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong> genera muchas dudas, por ello en esta secci\u00f3n nos dedicaremos a responderlas:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_se_demora_un_credito_hipotecario\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto se demora un cr\u00e9dito hipotecario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El ente financiero puede demorar entre 3 y 5 d\u00edas h\u00e1biles para la aprobaci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/credito-hipotecario\/\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a>. Esto depende de la gesti\u00f3n del asesor financiero y de que los requisitos sean presentados de forma correcta.<\/p>\n<p>Los plazos tambi\u00e9n se ajustan a las normas y procedimientos establecidos por la entidad financiera que lo brinda.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_pagar_menos_intereses_en_un_credito_hipotecario\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar menos intereses en un cr\u00e9dito hipotecario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lo mejor de reconocer c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario es aplicar el conocimiento para reducir los intereses. Algunos consejos incluyen <strong>aprovechar las cuotas mensuales<\/strong> y hacer pagos adelantados para reducir el saldo.<\/p>\n<p>Una vez que seas elegible es posible cambiar el cr\u00e9dito hipotecario. Esto se hace a trav\u00e9s de la <strong>transferencia del saldo de deuda de la hipoteca a otro banco<\/strong>.<\/p>\n<p>Otro consejo es <strong>pagar cuotas dobles en lugar de simples<\/strong>. De esta manera, se reduce el saldo y, por consiguiente, pagar\u00e1s menos intereses.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFA_cuanto_asciende_el_seguro_desgravamen_en_un_credito_hipotecario\"><\/span>\u00bfA cu\u00e1nto asciende el seguro desgravamen en un cr\u00e9dito hipotecario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Esto depende de la entidad que ofrezca el seguro<\/strong>, pero en l\u00edneas generales se paga un 0.028% en su tasa mensual si se trata de una p\u00f3liza de desgravamen individual. Y un 0.052% si se trata de una p\u00f3liza mancomunada.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_son_los_meses_de_gracia_y_de_no_pago_en_creditos_hipotecarios\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 son los meses de gracia y de no pago en cr\u00e9ditos hipotecarios?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los meses de gracia son aquellos en los que no debes pagar cuotas ni intereses. Se dan cuando inicias tu <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/credito-hipotecario\/\">cr\u00e9dito hipotecario<\/a> y <strong>te permiten estabilizar tu econom\u00eda<\/strong> antes de empezar a efectuar los pagos acordados con la entidad financiera.<\/p>\n<p>Mientras tanto, los meses de no pago son aquellos en los que no haces ning\u00fan pago por un acuerdo con la entidad financiera. Se solicitan al alegar que tienes problemas financieros temporales o alguna complicaci\u00f3n de salud.<\/p>\n<p>En estos meses los intereses se acumulan y tambi\u00e9n las cuotas, pero no se toma como meses de mora.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPara_que_puedes_solicitar_un_credito_hipotecario\"><\/span>\u00bfPara qu\u00e9 puedes solicitar un cr\u00e9dito hipotecario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tener todo este conocimiento sobre c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario tiene un solo objetivo: cumplir el sue\u00f1o del <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/depa-propio\/\">\u2018depa\u2019 propio<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Ingresa a nuestra web para solicitar la <a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/cotizar-departamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cotizaci\u00f3n de un proyecto inmobiliario<\/a> en San Charbel Edificaciones<\/strong> y utiliza tu cr\u00e9dito en la mejor propiedad dispuesta para tus necesidades. \u00a1Cuenta con nuestro equipo de expertos para elegir y comprar tu nuevo departamento!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las cosas que debes saber para comprar una nueva propiedad es c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario. Esto no solo implica saber qu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario, sino conocer cada uno de sus componentes. De esta manera, al solicitar el tuyo podr\u00e1s sacar el m\u00e1ximo provecho de la ocasi\u00f3n. Para facilitarte la tarea, en&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16957,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-16954","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consejos","category-4","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16954"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16954"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16958,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16954\/revisions\/16958"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16957"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}