{"id":17144,"date":"2025-04-22T10:04:06","date_gmt":"2025-04-22T15:04:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=17144"},"modified":"2025-04-22T17:48:09","modified_gmt":"2025-04-22T22:48:09","slug":"bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los bienes ra\u00edces y por qu\u00e9 debes invertir en ellos?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s interesado en el sector inmobiliario, seguramente has escuchado sobre los <\/span><b>bienes ra\u00edces <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y los beneficios que trae invertir en ellos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A diferencia de otros tipos de bienes, los bienes inmuebles son fijos. Es decir, no puedes llevarlos de un lugar a otro como lo har\u00edas con un veh\u00edculo u obra de arte.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con ello en mente, a\u00fan tendr\u00e1s dudas sobre si <\/span><a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/invertir-en-bienes-raices\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">invertir en bienes ra\u00edces<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> es una buena opci\u00f3n para ti. Por ende, aqu\u00ed resolveremos algunas dudas frecuentes sobre el tema y por qu\u00e9 deber\u00edas considerarlo. \u00a1Comencemos!<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#%C2%BFQue_son_los_bienes_raices\" title=\"\u00bfQu\u00e9 son los bienes ra\u00edces?\">\u00bfQu\u00e9 son los bienes ra\u00edces?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#%C2%BFPor_que_invertir_en_bienes_raices_en_Peru\" title=\"\u00bfPor qu\u00e9 invertir en bienes ra\u00edces en Per\u00fa?\">\u00bfPor qu\u00e9 invertir en bienes ra\u00edces en Per\u00fa?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#El_valor_de_los_inmuebles_aumenta\" title=\"El valor de los inmuebles aumenta\">El valor de los inmuebles aumenta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#Es_un_negocio_que_genera_ingresos_pasivos\" title=\"Es un negocio que genera ingresos pasivos\">Es un negocio que genera ingresos pasivos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#Se_puede_predecir_el_flujo_de_caja\" title=\"Se puede predecir el flujo de caja\">Se puede predecir el flujo de caja<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#Se_protege_el_valor_de_la_inversion_en_periodos_de_inflacion\" title=\"Se protege el valor de la inversi\u00f3n en periodos de inflaci\u00f3n\">Se protege el valor de la inversi\u00f3n en periodos de inflaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#Se_puede_invertir_en_bienes_raices_para_turistas_o_inquilinos_fijos\" title=\"Se puede invertir en bienes ra\u00edces para turistas o inquilinos fijos\">Se puede invertir en bienes ra\u00edces para turistas o inquilinos fijos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#%C2%BFComo_empezar_a_invertir_en_bienes_raices\" title=\"\u00bfC\u00f3mo empezar a invertir en bienes ra\u00edces?\">\u00bfC\u00f3mo empezar a invertir en bienes ra\u00edces?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#%C2%BFComo_invertir_en_bienes_raices_con_poco_dinero\" title=\"\u00bfC\u00f3mo invertir en bienes ra\u00edces con poco dinero?\">\u00bfC\u00f3mo invertir en bienes ra\u00edces con poco dinero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bienes-raices\/#%C2%A1Descubre_las_mejores_inversiones_en_bienes_raices_en_Peru\" title=\"\u00a1Descubre las mejores inversiones en bienes ra\u00edces en Per\u00fa!\">\u00a1Descubre las mejores inversiones en bienes ra\u00edces en Per\u00fa!<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_son_los_bienes_raices\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 son los bienes ra\u00edces?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los bienes ra\u00edces son edificios, departamentos, terrenos y cualquier infraestructura natural o artificial<\/span><b> que poseen un valor activo. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n se los conoce como bienes inmuebles y todos comparten la misma caracter\u00edstica de que<\/span><b> no se pueden mover del lugar donde est\u00e1n.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto quiere decir que el bien adquirido est\u00e1 fijado en el suelo y cumple con ciertas condiciones jur\u00eddicas para su construcci\u00f3n, compra y venta.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_invertir_en_bienes_raices_en_Peru\"><\/span><b>\u00bfPor qu\u00e9 invertir en bienes ra\u00edces en Per\u00fa?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El \u00e1rea de bienes ra\u00edces e inversiones van de la mano, debido a los grandes beneficios que ofrecen a los inversores. M\u00e1s all\u00e1 de tener un sitio fijo para vivir, tambi\u00e9n puedes obtener las siguientes ventajas:\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_valor_de_los_inmuebles_aumenta\"><\/span><b>El valor de los inmuebles aumenta<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La inversi\u00f3n no se limita solo a \u201ccomprar y listo\u201d, sino que debes tener en cuenta distintos factores que afectan el incremento del valor de una propiedad. Algunos de estos factores son el desarrollo de la zona o el aumento de la demanda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otro factor son las mejoras en infraestructura. Por cada remodelaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n realizada, <\/span><b>el valor se incrementa,<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ya que estar\u00e1s mejorando el espacio para hacerlo m\u00e1s habitable.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, si a\u00f1ades alg\u00fan jard\u00edn o una <\/span><a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/habitacion-secundaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">habitaci\u00f3n extra<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, el valor del inmueble aumenta de manera considerable.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Es_un_negocio_que_genera_ingresos_pasivos\"><\/span><b>Es un negocio que genera ingresos pasivos<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si optas por comprar un departamento para ofrecerlo en alquiler, puedes <\/span><b>ganar dinero a trav\u00e9s de la renta.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sumado a ello, tambi\u00e9n puedes rentar parte del espacio que no ocupas, como una habitaci\u00f3n o un estacionamiento.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto te ayudar\u00e1 a <\/span><b>recibir ingresos extras<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para pagar los gastos de mantenimiento, facturas de la luz o refacciones en general.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n puedes <\/span><b>ahorrar para incrementar tu capital <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">y adquirir m\u00e1s inmuebles que te otorguen beneficios econ\u00f3micos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_puede_predecir_el_flujo_de_caja\"><\/span><b>Se puede predecir el flujo de caja<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al calcular cu\u00e1nto se gana en bienes ra\u00edces por reventas o alquileres, comprobar\u00e1s que <\/span><b>tus inversiones se recuperan<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> debido a los ingresos obtenidos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto hace que tengas un flujo de caja constante y predecible, el cual refleja el ingreso neto tras restar los gastos operativos e hipotecas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_protege_el_valor_de_la_inversion_en_periodos_de_inflacion\"><\/span><b>Se protege el valor de la inversi\u00f3n en periodos de inflaci\u00f3n<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El gran temor de muchos inversionistas es que el valor de sus inmuebles disminuya debido a la inflaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No obstante, el sector inmobiliario se asegura de que tus bienes ra\u00edces <\/span><b>mantengan o incrementen su valor <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">en esos periodos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto hace que, de todos los sectores, sea el menos expuesto, ya que la fluctuaci\u00f3n de precios tarda m\u00e1s en realizarse.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_puede_invertir_en_bienes_raices_para_turistas_o_inquilinos_fijos\"><\/span><b>Se puede invertir en bienes ra\u00edces para turistas o inquilinos fijos<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si adquiriste una vivienda o departamento en un \u00e1rea tur\u00edstica, podr\u00e1s ofrec\u00e9rselo a los turistas que buscan mayor privacidad durante sus vacaciones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed puedes <\/span><b>convertir tu inmueble en un alquiler temporal, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">ofreciendo precios por d\u00eda o semana seg\u00fan las necesidades del viajero.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por el contrario, si prefieres estabilidad, puedes <\/span><b>rent\u00e1rselos a familias o ejecutivos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que conf\u00edas en que permanecer\u00e1n en el mismo lugar por al menos un a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En ese aspecto, lo ideal es que inviertas en bienes ra\u00edces situados cerca de colegios o zonas de trabajo para aumentar el n\u00famero de interesados.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_empezar_a_invertir_en_bienes_raices\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo empezar a invertir en bienes ra\u00edces?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aprende a invertir en bienes ra\u00edces como un experto eligiendo entre los tres m\u00e9todos de inversi\u00f3n que existen:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>La inversi\u00f3n directa: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">adquieres la propiedad mediante un agente de bienes ra\u00edces o contactando directamente al vendedor, con la intenci\u00f3n de percibir ingresos al revenderlo o alquilarlo.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Financiamiento colectivo o \u2018crowdfunding\u2019: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">te al\u00edas con otros inversores para reunir fondos que solventen un <\/span><a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">proyecto inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Fondos de inversi\u00f3n:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es otra variante del financiamiento colectivo, en donde participas de un colectivo que invierte su capital en diferentes proyectos inmobiliarios.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada m\u00e9todo puede resultar conveniente seg\u00fan tu presupuesto, por lo que debes definir tus objetivos e investigar m\u00e1s a fondo el mercado inmobiliario del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esto te ayudar\u00e1 a evitar ciertos errores como, por ejemplo, comprar sin familiarizarte con las normas jur\u00eddicas o los impuestos a pagar.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_invertir_en_bienes_raices_con_poco_dinero\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo invertir en bienes ra\u00edces con poco dinero?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muchas personas desisten de la idea de invertir en bienes ra\u00edces, debido a que no cuentan con el capital suficiente para hacerlo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien es importante tener capital, lo cierto es que existen modos de invertir con poco dinero, estos son:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Solicitar un pr\u00e9stamo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la mayor\u00eda de los bancos y financieras ofrecen <\/span><a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/credito-hipotecario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> a sus clientes. Averigua si est\u00e1s habilitado para solicitar un pr\u00e9stamo y, as\u00ed, comprar una vivienda sin impedimentos.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Optar por un plan de financiamiento: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">existen modos de financiar tu compra de inmueble, como el <\/span><a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/fondo-mivivienda\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">cr\u00e9dito MiVivienda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Debes asegurarte de cumplir con los requisitos para formar parte del programa.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Invertir en bienes de bajo valor: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">algunos inmuebles suelen ser bastante econ\u00f3micos por varios motivos. En este caso, debes estar dispuesto a hacer refacciones para aumentar su valor en la reventa.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Optar por un m\u00e9todo de inversi\u00f3n colectiva:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la inversi\u00f3n directa requiere de un gran capital, por lo que puedes participar de un \u2018crowfunding&#8217; o colecta grupal para invertir en un proyecto inmobiliario.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Elaborar un plan estrat\u00e9gico: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">analiza el capital que tienes y el valor del inmueble a adquirir. Con ello, establece c\u00f3mo vas a cubrir las deudas y cu\u00e1l ser\u00e1 la estrategia para hacer rendir tu dinero.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aguardar el mejor momento para invertir:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> el mercado inmobiliario est\u00e1 en constante cambio, por lo que es mejor estar atento a las oportunidades para comprar un inmueble al mejor precio.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%A1Descubre_las_mejores_inversiones_en_bienes_raices_en_Peru\"><\/span><b>\u00a1Descubre las mejores inversiones en bienes ra\u00edces en Per\u00fa!<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como has podido apreciar, invertir en bienes inmuebles te da la oportunidad de aumentar tus ingresos y recuperar el dinero empleado en la compra.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ello, necesitar\u00e1s de un buen asesoramiento<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">que te permita tomar las mejores decisiones durante el proceso.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si vives en Lima-Per\u00fa y planeas hacer inversiones en bienes ra\u00edces, <\/span><b>en San Charbel Edificaciones tenemos una gran variedad de <\/b><a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>proyectos inmobiliarios<\/b><\/a><b> que pueden interesarte.\u00a0<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ello, solo debes <\/span><a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/cotizar-departamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">solicitar una cotizaci\u00f3n de un proyecto inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y financiar ya mismo tus metas. \u00a1Escr\u00edbenos al correo <\/span><a href=\"mailto:hola@sancharbel.pe\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">hola@sancharbel.pe<\/span><\/i><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s interesado en el sector inmobiliario, seguramente has escuchado sobre los bienes ra\u00edces y los beneficios que trae invertir en ellos. 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