{"id":17482,"date":"2026-04-28T09:14:20","date_gmt":"2026-04-28T14:14:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=17482"},"modified":"2026-07-16T12:21:45","modified_gmt":"2026-07-16T17:21:45","slug":"equity-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Equity Inmobiliario: \u00bfQu\u00e9 es y como usarlo para adquirir tu departamento?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ya tienes una propiedad y est\u00e1s pensando en dar el siguiente paso, probablemente no sepas que ya cuentas con una herramienta financiera lista para usar: el equity de tu vivienda actual. Conocer c\u00f3mo funciona puede abrirte la puerta a tu pr\u00f3ximo departamento sin necesidad de empezar a ahorrar desde cero.\u00a0<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#%C2%BFQue_es_el_equity_inmobiliario\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es el equity inmobiliario?\">\u00bfQu\u00e9 es el equity inmobiliario?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Como_se_calcula_tu_equity\" title=\"C\u00f3mo se calcula tu equity\">C\u00f3mo se calcula tu equity<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Como_usar_tu_equity_para_comprar_otro_departamento\" title=\"C\u00f3mo usar tu equity para comprar otro departamento\">C\u00f3mo usar tu equity para comprar otro departamento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Prestamo_con_garantia_hipotecaria\" title=\"Pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria\">Pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Refinanciamiento_de_tu_hipoteca_actual\" title=\"Refinanciamiento de tu hipoteca actual\">Refinanciamiento de tu hipoteca actual<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Ventajas_y_riesgos_de_usar_tu_equity\" title=\"Ventajas y riesgos de usar tu equity\">Ventajas y riesgos de usar tu equity<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Ventajas_frente_a_un_credito_tradicional\" title=\"Ventajas frente a un cr\u00e9dito tradicional\">Ventajas frente a un cr\u00e9dito tradicional<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Riesgos_que_debes_considerar\" title=\"Riesgos que debes considerar\">Riesgos que debes considerar<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Equity_inmobiliario_en_Peru_lo_que_ofrecen_los_bancos\" title=\"Equity inmobiliario en Per\u00fa: lo que ofrecen los bancos\">Equity inmobiliario en Per\u00fa: lo que ofrecen los bancos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#Preguntas_frecuentes_FAQ\" title=\"Preguntas frecuentes (FAQ)\u00a0\">Preguntas frecuentes (FAQ)\u00a0<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#%C2%BFEs_lo_mismo_equity_inmobiliario_que_credito_hipotecario\" title=\"\u00bfEs lo mismo equity inmobiliario que cr\u00e9dito hipotecario?\">\u00bfEs lo mismo equity inmobiliario que cr\u00e9dito hipotecario?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#%C2%BFNecesito_vender_mi_departamento_para_usar_su_equity\" title=\"\u00bfNecesito vender mi departamento para usar su equity?\">\u00bfNecesito vender mi departamento para usar su equity?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#%C2%BFCuanto_puedo_financiar_usando_mi_equity\" title=\"\u00bfCu\u00e1nto puedo financiar usando mi equity?\">\u00bfCu\u00e1nto puedo financiar usando mi equity?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#%C2%BFComo_se_cuanto_equity_tengo_en_mi_propiedad_actual\" title=\"\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 cu\u00e1nto equity tengo en mi propiedad actual?\">\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 cu\u00e1nto equity tengo en mi propiedad actual?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/equity-inmobiliario\/#%C2%A1Encuentra_tu_mejor_departamento\" title=\"\u00a1Encuentra tu mejor departamento!\">\u00a1Encuentra tu mejor departamento!<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_equity_inmobiliario\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 es el equity inmobiliario?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El <\/span><b>equity inmobiliario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es la parte del valor de tu propiedad que realmente te pertenece. Se calcula restando el saldo pendiente de tu cr\u00e9dito hipotecario al valor actual de mercado de tu inmueble. A medida que pagas tus cuotas o que tu propiedad se revaloriza, tu equity crece, convirti\u00e9ndose en un capital que puedes aprovechar para nuevas decisiones financieras, como comprar otro departamento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_se_calcula_tu_equity\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo se calcula tu equity<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El c\u00e1lculo es simple: toma el valor actual de tu propiedad (idealmente con una tasaci\u00f3n reciente) y resta el saldo que a\u00fan debes de tu cr\u00e9dito hipotecario. Por ejemplo, si tu departamento est\u00e1 valorizado en S\/400,000 y a\u00fan debes S\/150,000 al banco, tu equity es de S\/250,000. Ese monto es el que puedes usar como respaldo para acceder a nuevo financiamiento.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_usar_tu_equity_para_comprar_otro_departamento\"><\/span><b>C\u00f3mo usar tu equity para comprar otro departamento<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que conoces tu equity, existen dos caminos principales para convertirlo en capital disponible y usarlo como parte del financiamiento de tu pr\u00f3xima compra.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prestamo_con_garantia_hipotecaria\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Per\u00fa, los bancos ofrecen el <\/span><b>pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, un producto de libre disponibilidad en el que dejas tu propiedad actual como respaldo. Con este financiamiento puedes acceder a montos que van desde S\/87,500 hasta S\/600,000 (o su equivalente en d\u00f3lares), financiando hasta el 60% del valor de tu inmueble, con plazos de hasta 15 a\u00f1os. Es una alternativa con tasas m\u00e1s competitivas que un pr\u00e9stamo personal sin garant\u00eda, justamente porque tu propiedad respalda la operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Refinanciamiento_de_tu_hipoteca_actual\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Refinanciamiento de tu hipoteca actual<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Otra opci\u00f3n es refinanciar tu cr\u00e9dito hipotecario actual por un monto mayor al saldo pendiente, recibiendo la diferencia en efectivo. Esto te permite acceder a liquidez sin necesidad de solicitar un pr\u00e9stamo adicional, aunque implica renegociar las condiciones de tu hipoteca vigente, por lo que conviene comparar bien la nueva tasa antes de decidir.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_y_riesgos_de_usar_tu_equity\"><\/span><b>Ventajas y riesgos de usar tu equity<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aprovechar tu equity puede ser una estrategia inteligente, pero como toda decisi\u00f3n financiera, conviene que eval\u00faes ambos lados antes de comprometerte.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_frente_a_un_credito_tradicional\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Ventajas frente a un cr\u00e9dito tradicional<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al usar tu propiedad como garant\u00eda, accedes a tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas que las de un pr\u00e9stamo personal convencional y a montos de financiamiento m\u00e1s altos. Adem\u00e1s, no necesitas vender tu primera propiedad para dar el siguiente paso: puedes conservarla (incluso alquilarla) mientras usas su valor acumulado para adquirir tu nuevo departamento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riesgos_que_debes_considerar\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Riesgos que debes considerar<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El principal riesgo es que tu propiedad actual queda como garant\u00eda del nuevo pr\u00e9stamo. Si no cumples con los pagos, podr\u00edas enfrentar la p\u00e9rdida del inmueble que respalda la operaci\u00f3n. Por eso, antes de usar tu equity, es clave que eval\u00faes tu capacidad de pago real, incluyendo ambas obligaciones si decides mantener tu cr\u00e9dito hipotecario actual junto con el nuevo financiamiento.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Equity_inmobiliario_en_Peru_lo_que_ofrecen_los_bancos\"><\/span><b>Equity inmobiliario en Per\u00fa: lo que ofrecen los bancos<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bancos como BCP, BBVA e Interbank ofrecen pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria con condiciones similares: financiamiento de hasta 60% del valor de tu inmueble, ingresos m\u00ednimos desde S\/1,000 a S\/1,500 mensuales, y la exigencia de no tener mal comportamiento de pago en el sistema financiero.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las tasas de inter\u00e9s var\u00edan seg\u00fan el banco y tu perfil crediticio, por lo que comparar antes de decidir te puede ahorrar una cantidad importante en el costo total del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_FAQ\"><\/span><b>Preguntas frecuentes (FAQ)\u00a0<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_lo_mismo_equity_inmobiliario_que_credito_hipotecario\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEs lo mismo equity inmobiliario que cr\u00e9dito hipotecario?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No. El cr\u00e9dito hipotecario financia la compra de una propiedad nueva; el equity es el valor que ya acumulaste en una propiedad existente, y puedes usarlo como respaldo para un nuevo financiamiento.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFNecesito_vender_mi_departamento_para_usar_su_equity\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfNecesito vender mi departamento para usar su equity?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No. El equity se usa como garant\u00eda, no implica vender tu propiedad. Puedes conservarla y seguir viviendo en ella o alquilarla mientras usas el pr\u00e9stamo para comprar otra.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_puedo_financiar_usando_mi_equity\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1nto puedo financiar usando mi equity?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depende del banco, pero generalmente hasta el 60% del valor de tasaci\u00f3n de tu inmueble actual.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_cuanto_equity_tengo_en_mi_propiedad_actual\"><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo s\u00e9 cu\u00e1nto equity tengo en mi propiedad actual?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Necesitas conocer el valor de mercado actualizado de tu inmueble (idealmente con una tasaci\u00f3n) y restarle el saldo pendiente de tu cr\u00e9dito hipotecario. La diferencia es tu equity disponible.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%A1Encuentra_tu_mejor_departamento\"><\/span><b>\u00a1Encuentra tu mejor departamento!<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ya tienes una propiedad y est\u00e1s listo para dar el siguiente paso, en <\/span><b>San Charbel Edificaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> te ayudamos a encontrar el departamento que se ajuste a tu nueva etapa.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conoce nuestros<\/span><a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/departamentos-lima\/en-venta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> <span style=\"font-weight: 400;\">proyectos en venta<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y cotiza tu futuro departamento aqu\u00ed. 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