{"id":17483,"date":"2026-05-13T10:14:19","date_gmt":"2026-05-13T15:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=17483"},"modified":"2026-07-16T12:24:26","modified_gmt":"2026-07-16T17:24:26","slug":"bonos-inmobiliarios-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/","title":{"rendered":"Bonos inmobiliarios: Descubre cuales son para comprar tu Depa"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El sue\u00f1o de la casa propia en Lima est\u00e1 m\u00e1s cerca gracias a los subsidios econ\u00f3micos que otorga el Estado peruano. Los <\/span><b>bonos inmobiliarios<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se han convertido en la herramienta financiera clave para miles de familias que buscan adquirir un departamento moderno sin descapitalizarse.<\/span><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#%C2%BFQue_son_los_bonos_inmobiliarios\" title=\"\u00bfQu\u00e9 son los bonos inmobiliarios?\">\u00bfQu\u00e9 son los bonos inmobiliarios?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#Tipos_de_bonos_para_comprar_tu_departamento\" title=\"Tipos de bonos para comprar tu departamento\">Tipos de bonos para comprar tu departamento<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#Bono_Familiar_Habitacional_%E2%80%93_Techo_Propio\" title=\"Bono Familiar Habitacional \u2013 Techo Propio\">Bono Familiar Habitacional \u2013 Techo Propio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#Bono_del_Buen_Pagador_BBP\" title=\"Bono del Buen Pagador (BBP)\">Bono del Buen Pagador (BBP)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#Bono_MiVivienda_Verde\" title=\"Bono MiVivienda Verde\">Bono MiVivienda Verde<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#Bono_Renta_Joven\" title=\"Bono Renta Joven\">Bono Renta Joven<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#%C2%BFComo_evaluar_un_credito_hipotecario_con_bono\" title=\"\u00bfC\u00f3mo evaluar un cr\u00e9dito hipotecario con bono?\">\u00bfC\u00f3mo evaluar un cr\u00e9dito hipotecario con bono?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#Requisitos_para_acceder_a_un_bono_del_Estado\" title=\"Requisitos para acceder a un bono del Estado\">Requisitos para acceder a un bono del Estado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#Proyectos_en_preventa_tu_mejor_momento_para_usar_un_bono\" title=\"Proyectos en preventa: tu mejor momento para usar un bono\">Proyectos en preventa: tu mejor momento para usar un bono<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#FAQs_Preguntas_Frecuentes\" title=\"FAQs: Preguntas Frecuentes\">FAQs: Preguntas Frecuentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#%C2%BFSe_pueden_sumar_el_Bono_Buen_Pagador_y_el_Bono_Verde\" title=\"\u00bfSe pueden sumar el Bono Buen Pagador y el Bono Verde?\">\u00bfSe pueden sumar el Bono Buen Pagador y el Bono Verde?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#%C2%BFQue_pasa_si_vendo_el_departamento_antes_de_pagar_el_credito\" title=\"\u00bfQu\u00e9 pasa si vendo el departamento antes de pagar el cr\u00e9dito?\">\u00bfQu\u00e9 pasa si vendo el departamento antes de pagar el cr\u00e9dito?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#%C2%BFExiste_una_edad_limite_para_calificar_a_los_bonos\" title=\"\u00bfExiste una edad l\u00edmite para calificar a los bonos?\">\u00bfExiste una edad l\u00edmite para calificar a los bonos?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#%C2%BFQue_tipo_de_viviendas_se_pueden_comprar_con_estos_bonos\" title=\"\u00bfQu\u00e9 tipo de viviendas se pueden comprar con estos bonos?\">\u00bfQu\u00e9 tipo de viviendas se pueden comprar con estos bonos?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/bonos-inmobiliarios-peru\/#%C2%A1Cotiza_tu_proximo_departamento\" title=\"\u00a1Cotiza tu pr\u00f3ximo departamento!\">\u00a1Cotiza tu pr\u00f3ximo departamento!<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_son_los_bonos_inmobiliarios\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 son los bonos inmobiliarios?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Son subsidios econ\u00f3micos no reembolsables que otorga el Estado a trav\u00e9s del <\/span><b>Fondo MIVIVIENDA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y el Ministerio de Vivienda. Esto significa que el dinero funciona como una ayuda gratuita para complementar tu cuota inicial o pagar parte del pr\u00e9stamo, por lo que nunca tendr\u00e1s que devolverlo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Su principal objetivo es facilitar la adquisici\u00f3n de un inmueble digno, reduciendo el monto total del <\/span><b>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que necesitas solicitar al banco y disminuyendo tus cuotas mensuales en el largo plazo.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tipos_de_bonos_para_comprar_tu_departamento\"><\/span><b>Tipos de bonos para comprar tu departamento<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado inmobiliario actual cuenta con diferentes programas de apoyo social que se adaptan al nivel de ingresos y necesidades de cada perfil de comprador.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bono_Familiar_Habitacional_%E2%80%93_Techo_Propio\"><\/span><b>Bono Familiar Habitacional \u2013 Techo Propio<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este beneficio est\u00e1 dirigido exclusivamente a las familias de ingresos moderados que compran su primera vivienda bajo la modalidad de Adquisici\u00f3n de Vivienda Nueva. El <\/span><b>Bono Familiar Habitacional (BFH)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> premia tu esfuerzo de ahorro y otorga un subsidio directo de hasta S\/ 47,850 para departamentos en edificios multifamiliares.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bono_del_Buen_Pagador_BBP\"><\/span><b>Bono del Buen Pagador (BBP)<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es una ayuda econ\u00f3mica directa orientada a los compradores que adquieren un inmueble de estreno a trav\u00e9s del <\/span><b>Nuevo Cr\u00e9dito MIVIVIENDA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. El monto de este subsidio es escalonado y puede llegar hasta los S\/ 27,400: a menor valor del departamento, mayor es el bono asignado para tu cuota inicial.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bono_MiVivienda_Verde\"><\/span><b>Bono MiVivienda Verde<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este subsidio sostenible otorga un beneficio adicional de S\/ 6,300 si eliges un proyecto certificado como ecoamigable. El <\/span><b>Bono MiVivienda Verde<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ayuda a financiar departamentos que cuentan con grifer\u00edas de bajo consumo, luces LED y sistemas de ahorro que reducen hasta 30% tus recibos de agua y luz.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bono_Renta_Joven\"><\/span><b>Bono Renta Joven<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es un fondo de ayuda destinado a ciudadanos de 18 a 40 a\u00f1os. Aunque inicialmente funciona como un subsidio mensual para pagar el alquiler de un inmueble, el 70% de dicho monto se acumula obligatoriamente en un fondo de ahorro programado que servir\u00e1 para la futura cuota inicial de tu <\/span><b>departamento propio<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_evaluar_un_credito_hipotecario_con_bono\"><\/span><b>\u00bfC\u00f3mo evaluar un cr\u00e9dito hipotecario con bono?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La integraci\u00f3n de un subsidio estatal dentro de tu estrategia financiera requiere un an\u00e1lisis detallado junto a tu entidad bancaria. No todos los bancos califican los proyectos de la misma manera bajo las modalidades del <\/span><b>Fondo MIVIVIENDA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al solicitar tu evaluaci\u00f3n, pide siempre una simulaci\u00f3n que contraste el esquema de un cr\u00e9dito tradicional frente a uno que incluya el <\/span><b>Bono del Buen Pagador<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Esto te permitir\u00e1 visualizar el ahorro real en la tasa de inter\u00e9s final, verificar que la cuota mensual se ajuste c\u00f3modamente a tu presupuesto y calcular el beneficio acumulado si sumas el componente verde.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_acceder_a_un_bono_del_Estado\"><\/span><b>Requisitos para acceder a un bono del Estado<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cada programa habitacional tiene sus propias reglas de juego fiscales y comerciales para garantizar la transparencia del proceso. Sin embargo, existen filtros generales obligatorios que debes cumplir para calificar ante cualquier banco.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Primer inmueble:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No ser propietario ni copropietario de otra vivienda o terreno a nivel nacional.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Cuota inicial:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Contar con el ahorro m\u00ednimo exigido por la entidad financiera, el cual parte desde el 7.5% del valor del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Calificaci\u00f3n bancaria:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ser evaluado y aprobado por una entidad financiera para asumir el cr\u00e9dito complementario.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Apoyo previo:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El titular (ni su c\u00f3nyuge o conviviente) no debe haber recibido apoyo habitacional previo del Estado.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Proyectos_en_preventa_tu_mejor_momento_para_usar_un_bono\"><\/span><b>Proyectos en preventa: tu mejor momento para usar un bono<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar un departamento en planos o preventa potencia exponencialmente los beneficios de los subsidios estatales. Durante esta etapa constructiva, las inmobiliarias ofrecen los precios por metro cuadrado m\u00e1s bajos de todo el ciclo de obra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al combinar los precios competitivos de la <\/span><b>preventa inmobiliaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con el descuento directo de los bonos del Estado, reduces dr\u00e1sticamente el saldo neto que financiar\u00e1n con el banco. Esto te asegura un ahorro doble: pagas menos intereses mensuales y aseguras una plusval\u00eda inmediata desde el primer d\u00eda de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQs_Preguntas_Frecuentes\"><\/span><b>FAQs: Preguntas Frecuentes<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_pueden_sumar_el_Bono_Buen_Pagador_y_el_Bono_Verde\"><\/span><b>\u00bfSe pueden sumar el Bono Buen Pagador y el Bono Verde?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">S\u00ed, ambos subsidios son <\/span><b>completamente acumulables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Si el proyecto que eliges cuenta con la certificaci\u00f3n ecosostenible del Fondo MIVIVIENDA, los S\/ 6,300 del Bono Verde se suman al valor del Bono del Buen Pagador para reducir tu deuda final.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_pasa_si_vendo_el_departamento_antes_de_pagar_el_credito\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 pasa si vendo el departamento antes de pagar el cr\u00e9dito?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si decides transferir o vender el inmueble antes del plazo m\u00ednimo exigido por la normativa (el cual suele ser de 5 a\u00f1os), perder\u00e1s el beneficio y estar\u00e1s obligado a <\/span><b>devolver el valor total del bono<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> recibido m\u00e1s los intereses legales correspondientes al Estado.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFExiste_una_edad_limite_para_calificar_a_los_bonos\"><\/span><b>\u00bfExiste una edad l\u00edmite para calificar a los bonos?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El programa no estipula una edad m\u00e1xima para postular, pero <\/span><b>las entidades financieras s\u00ed<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Los bancos eval\u00faan que la edad del solicitante sumada al plazo total de pago del cr\u00e9dito hipotecario (que va de 5 a 25 a\u00f1os) no supere los 75 o 80 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipo_de_viviendas_se_pueden_comprar_con_estos_bonos\"><\/span><b>\u00bfQu\u00e9 tipo de viviendas se pueden comprar con estos bonos?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se pueden adquirir exclusivamente viviendas que califiquen como <\/span><b>Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o proyectos certificados por el Fondo MIVIVIENDA cuyo valor total comercial no exceda los S\/ 362,100 para aplicar a los subsidios directos de cuota inicial.<\/span><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%A1Cotiza_tu_proximo_departamento\"><\/span><b>\u00a1Cotiza tu pr\u00f3ximo departamento!<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><b>San Charbel Edificaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dise\u00f1amos espacios pensados en tu crecimiento financiero, estabilidad y bienestar familiar. 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