{"id":17528,"date":"2026-07-21T10:29:04","date_gmt":"2026-07-21T15:29:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/?p=17528"},"modified":"2026-09-05T14:35:15","modified_gmt":"2026-09-05T19:35:15","slug":"vivienda-de-interes-social","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una vivienda de inter\u00e9s social y c\u00f3mo obtenerla?"},"content":{"rendered":"<p>Adquirir una <strong>vivienda de inter\u00e9s social<\/strong> se ha consolidado como la opci\u00f3n m\u00e1s accesible, eficiente y segura para miles de familias que buscan comprar su primer departamento en Per\u00fa. El crecimiento del <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/novedades\/mercado-inmobiliario\/\">mercado inmobiliario<\/a> y el respaldo de pol\u00edticas p\u00fablicas han permitido democratizar el acceso a propiedades con alta calidad arquitect\u00f3nica, excelente ubicaci\u00f3n urbana y valiosos incentivos econ\u00f3micos.<\/p>\n<p>Si tu objetivo es dejar de pagar alquiler e invertir en un patrimonio propio que garantice estabilidad, seguridad y rentabilidad a largo plazo, conocer c\u00f3mo funcionan estas soluciones habitacionales respaldadas por el Estado y desarrolladas por el sector privado es el primer paso para concretar tu meta.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_69 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#%C2%BFQue_es_una_vivienda_de_interes_social_VIS_en_Peru\" title=\"\u00bfQu\u00e9 es una vivienda de inter\u00e9s social (VIS) en Per\u00fa?\">\u00bfQu\u00e9 es una vivienda de inter\u00e9s social (VIS) en Per\u00fa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#Beneficios_de_adquirir_una_vivienda_de_interes_social\" title=\"Beneficios de adquirir una vivienda de inter\u00e9s social\">Beneficios de adquirir una vivienda de inter\u00e9s social<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#1_Precios_accesibles_y_topes_regulados\" title=\"1. Precios accesibles y topes regulados\">1. Precios accesibles y topes regulados<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#2_Subsidios_no_reembolsables\" title=\"2. Subsidios no reembolsables\">2. Subsidios no reembolsables<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#3_Diseno_funcional_y_cumplimiento_tecnico\" title=\"3. Dise\u00f1o funcional y cumplimiento t\u00e9cnico\">3. Dise\u00f1o funcional y cumplimiento t\u00e9cnico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#4_Ubicacion_estrategica_y_equipamiento\" title=\"4. Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y equipamiento\">4. Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y equipamiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#5_Posibles_beneficios_sostenibles\" title=\"5. Posibles beneficios sostenibles\">5. Posibles beneficios sostenibles<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#Requisitos_para_calificar_a_una_vivienda_de_interes_social\" title=\"Requisitos para calificar a una vivienda de inter\u00e9s social\">Requisitos para calificar a una vivienda de inter\u00e9s social<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#Paso_a_paso_%C2%BFcomo_obtener_tu_departamento_en_un_proyecto_de_vivienda_de_interes_social\" title=\"Paso a paso: \u00bfc\u00f3mo obtener tu departamento en un proyecto de vivienda de inter\u00e9s social?\">Paso a paso: \u00bfc\u00f3mo obtener tu departamento en un proyecto de vivienda de inter\u00e9s social?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#Preguntas_frecuentes_sobre_las_viviendas_VIS_FAQ\" title=\"Preguntas frecuentes sobre las viviendas VIS (FAQ)\">Preguntas frecuentes sobre las viviendas VIS (FAQ)<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#%C2%BFPuedo_vender_o_alquilar_mi_departamento_VIS_inmediatamente\" title=\"\u00bfPuedo vender o alquilar mi departamento VIS inmediatamente?\">\u00bfPuedo vender o alquilar mi departamento VIS inmediatamente?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#%C2%BFLos_departamentos_de_interes_social_son_de_buena_calidad_constructiva\" title=\"\u00bfLos departamentos de inter\u00e9s social son de buena calidad constructiva?\">\u00bfLos departamentos de inter\u00e9s social son de buena calidad constructiva?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#%C2%BFSolo_se_puede_construir_viviendas_de_interes_social_en_ciertos_distritos\" title=\"\u00bfSolo se puede construir viviendas de inter\u00e9s social en ciertos distritos?\">\u00bfSolo se puede construir viviendas de inter\u00e9s social en ciertos distritos?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/vivienda-de-interes-social\/#Accede_a_un_proyecto_de_vivienda_de_interes_social_con_San_Charbel_Edificaciones\" title=\"Accede a un proyecto de vivienda de inter\u00e9s social con San Charbel Edificaciones\">Accede a un proyecto de vivienda de inter\u00e9s social con San Charbel Edificaciones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_una_vivienda_de_interes_social_VIS_en_Peru\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es una vivienda de inter\u00e9s social (VIS) en Per\u00fa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Debemos definirla como una soluci\u00f3n habitacional promovida por el Estado peruano en alianza con desarrolladoras inmobiliarias privadas. Su objetivo principal es facilitar el acceso a un hogar adecuado, seguro y con servicios b\u00e1sicos completos a familias de ingresos medios y modestos.<\/p>\n<p>Las<strong> viviendas de inter\u00e9s social en Per\u00fa<\/strong> est\u00e1n reguladas bajo un marco legal estructurado que busca reducir el d\u00e9ficit habitacional en las principales ciudades. A trav\u00e9s de programas p\u00fablicos como el <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bono-mivivienda\/\">Nuevo Cr\u00e9dito <strong>Mivivienda<\/strong><\/a>, este modelo combina precios de venta m\u00e1ximos con subsidios econ\u00f3micos directos otorgados por el gobierno, permitiendo que el comprador reduzca de forma significativa el monto de su cr\u00e9dito hipotecario o el pago de su cuota inicial.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beneficios_de_adquirir_una_vivienda_de_interes_social\"><\/span>Beneficios de adquirir una vivienda de inter\u00e9s social<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Elegir una unidad dentro de la modalidad <strong>vivienda de inter\u00e9s social en Per\u00fa<\/strong> brinda m\u00faltiples ventajas econ\u00f3micas, legales y operativas frente a las opciones tradicionales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Precios_accesibles_y_topes_regulados\"><\/span>1. Precios accesibles y topes regulados<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El precio de venta de estas propiedades no se rige de manera arbitraria por la especulaci\u00f3n comercial, sino que se mantiene dentro de los l\u00edmites y rangos de valor fijados por el Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento (MVCS). Esto garantiza que el costo total sea proporcional a la capacidad de pago de los compradores.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Subsidios_no_reembolsables\"><\/span>2. Subsidios no reembolsables<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El beneficio m\u00e1s atractivo de estos proyectos es la posibilidad de acceder a ayudas financieras del Estado que no requieren devoluci\u00f3n. Destacan el <strong><a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/consejos\/bono-del-buen-pagador\/\">Bono del Buen Pagador<\/a><\/strong> (BBP), un subsidio que incrementa la cuota inicial o descuenta el saldo del cr\u00e9dito hipotecario por puntualidad en los pagos, y el <strong>Bono Familiar Habitacional<\/strong> (BFH) orientado a las familias de menores recursos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Diseno_funcional_y_cumplimiento_tecnico\"><\/span>3. Dise\u00f1o funcional y cumplimiento t\u00e9cnico<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Las unidades de inter\u00e9s social est\u00e1n dise\u00f1adas para optimizar cada metro cuadrado. Su distribuci\u00f3n interior promueve ambientes iluminados, ventilados y funcionales. Adem\u00e1s, las estructuras deben cumplir de forma estricta con el <strong>Reglamento de vivienda de inter\u00e9s social<\/strong> y el Reglamento Nacional de Edificaciones.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Ubicacion_estrategica_y_equipamiento\"><\/span>4. Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y equipamiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lejos del mito de estar aislados, los <strong>proyectos VIS<\/strong> modernos se desarrollan en zonas urbanas consolidadas o en proceso de renovaci\u00f3n urbana. Cuentan con f\u00e1cil acceso a transporte p\u00fablico, colegios, centros comerciales, hospitales y \u00e1reas verdes, asegurando una elevada calidad de vida.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Posibles_beneficios_sostenibles\"><\/span>5. Posibles beneficios sostenibles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Muchos desarrollos incluyen la certificaci\u00f3n \u00abMivivienda Verde\u00bb. Estas edificaci\u00f3nes incorporan aparatos sanitarios de bajo consumo, iluminaci\u00f3n LED y grifer\u00edas eficientes, lo que permite acceder a un bono de sostenibilidad adicional y reducir la facturaci\u00f3n mensual de servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_calificar_a_una_vivienda_de_interes_social\"><\/span>Requisitos para calificar a una vivienda de inter\u00e9s social<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Para acceder a las subvenciones y facilidades que ofrecen los <strong>proyectos de vivienda de inter\u00e9s social<\/strong>, el postulante y su Grupo Familiar (GF) deben cumplir con los siguientes <strong>requisitos para vivienda de inter\u00e9s social<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Mayor\u00eda de edad y conformaci\u00f3n familiar:<\/strong> ser mayor de 18 a\u00f1os y constituir una jefatura de hogar con c\u00f3nyuge, conviviente, hijos o dependientes a cargo.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>No poseer otra propiedad:<\/strong> ni el solicitante ni ninguno de los integrantes de su grupo familiar pueden ser propietarios o copropietarios de otro inmueble destinado a vivienda a nivel nacional.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>No haber recibido apoyo estatal previo:<\/strong> no haber sido beneficiario anterior de programas habitacionales del Estado (Fonavi, Enace, Techo Propio o Mivivienda).<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Cuota inicial y evaluaci\u00f3n crediticia:<\/strong> contar con el ahorro m\u00ednimo exigido para la cuota inicial (por lo general a partir del 7.5% al 10% del valor del departamento) y contar con calificaci\u00f3n crediticia favorable en una entidad financiera.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Paso_a_paso_%C2%BFcomo_obtener_tu_departamento_en_un_proyecto_de_vivienda_de_interes_social\"><\/span>Paso a paso: \u00bfc\u00f3mo obtener tu departamento en un proyecto de vivienda de inter\u00e9s social?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Completar el proceso de adquisici\u00f3n es un camino sencillo si se realiza con el acompa\u00f1amiento de profesionales:<\/p>\n<ol>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Precalificaci\u00f3n financiera:<\/strong> ac\u00e9rcate a un banco o entidad financiera para evaluar tu capacidad de endeudamiento y verificar el rango de cr\u00e9dito al que puedes acceder.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>B\u00fasqueda del proyecto:<\/strong> explora las opciones de <strong>proyectos VIS<\/strong> desarrollados por constructoras formales que cuenten con el respaldo del Fondo Mivivienda.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Elecci\u00f3n y separaci\u00f3n de la unidad:<\/strong> selecciona la tipolog\u00eda y distribuci\u00f3n que mejor se adapte a tus necesidades familiares y realiza la separaci\u00f3n del departamento.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Solicitud de los subsidios estatales:<\/strong> la inmobiliaria elegida y el banco gestor tramitar\u00e1n la aplicaci\u00f3n al<strong> Bono del Buen Pagador<\/strong> o los incentivos sostenibles correspondientes.<\/li>\n<li aria-level=\"1\"><strong>Aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito y firma de minuta:<\/strong> una vez aprobado el financiamiento y aplicado el bono estatal, se procede a la firma del contrato de compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_las_viviendas_VIS_FAQ\"><\/span>Preguntas frecuentes sobre las viviendas VIS (FAQ)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuedo_vender_o_alquilar_mi_departamento_VIS_inmediatamente\"><\/span>\u00bfPuedo vender o alquilar mi departamento VIS inmediatamente?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para conservar el subsidio econ\u00f3mico del Estado (como el Bono del Buen Pagador), la normativa establece que el comprador debe mantener la titularidad del inmueble y habitarlo por un periodo m\u00ednimo (generalmente 5 a\u00f1os). Transferirlo o alquilarlo antes del plazo legal exige la devoluci\u00f3n del bono recibido.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFLos_departamentos_de_interes_social_son_de_buena_calidad_constructiva\"><\/span>\u00bfLos departamentos de inter\u00e9s social son de buena calidad constructiva?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>S\u00ed, totalmente. Estas propiedades se construyen bajo los mismos est\u00e1ndares t\u00e9cnicos, de supervisi\u00f3n y sistemas sismorresistentes que cualquier edificio del sector privado. El valor accesible responde a incentivos de densidad urbana y exenciones fiscales del programa, no a una reducci\u00f3n en la calidad de los materiales.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSolo_se_puede_construir_viviendas_de_interes_social_en_ciertos_distritos\"><\/span>\u00bfSolo se puede construir viviendas de inter\u00e9s social en ciertos distritos?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>No. El marco legal de la <strong>Ley de vivienda de inter\u00e9s social<\/strong> y herramientas como los Programas Municipales de Vivienda (<strong>PROMUVI<\/strong>) buscan que estos desarrollos se ejecuten en diversas zonas de la ciudad, facilitando la integraci\u00f3n urbana en distritos bien conectados de Lima Moderna.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Accede_a_un_proyecto_de_vivienda_de_interes_social_con_San_Charbel_Edificaciones\"><\/span>Accede a un proyecto de vivienda de inter\u00e9s social con San Charbel Edificaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comprar tu primer departamento es una de las decisiones financieras m\u00e1s trascendentales de tu vida. En <strong>San Charbel Edificaciones<\/strong>, combinamos m\u00e1s de dos d\u00e9cadas de experiencia inmobiliaria, arquitectura de vanguardia y solidez constructiva para ofrecerte hogares con acabados de primera calidad en las mejores zonas de Lima.<\/p>\n<p>Nuestras <strong>caracter\u00edsticas de una vivienda de inter\u00e9s social<\/strong> integran dise\u00f1os funcionales, excelente distribuci\u00f3n, <a href=\"https:\/\/www.sancharbel.pe\/blog\/proyectos-inmobiliarios\/areas-comunes\/\">\u00e1reas comunes<\/a> equipadas y el respaldo necesario para que puedas aplicar a los <strong>tipos de vivienda de inter\u00e9s social<\/strong> con financiamiento Mivivienda de la forma m\u00e1s \u00e1gil y sencilla.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/sancharbel.pe\/cotizar-departamento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Solicita una cotizaci\u00f3n de un proyecto inmobiliario de San Charbel Edificaciones<\/a><\/strong> y recibe la asesor\u00eda personalizada de nuestros especialistas para acceder a los beneficios del Fondo Mivivienda. \u00a1Te esperamos!<\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"\u00bfPuedo vender o alquilar mi departamento VIS inmediatamente?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Para conservar el subsidio econ\u00f3mico del Estado (como el Bono del Buen Pagador), la normativa establece que el comprador debe mantener la titularidad del inmueble y habitarlo por un periodo m\u00ednimo (generalmente 5 a\u00f1os). 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