En el mercado inmobiliario, existen varios tipos de departamentos para quienes desean invertir o están buscando una buena opción para vivir.
Si planeas comprar tu ‘depa’ propio, debes aprender a distinguir entre los distintos modelos que existen y saber elegir según ciertos factores, como la ubicación o el precio.
En este artículo, te explicamos los diferentes departamentos que existen, junto con una guía para elegir el inmueble que más se ajuste a tus necesidades y preferencias.
8 tipos de departamentos y sus características
La elección de un departamento es un proceso muy importante en tu vida, por lo que debes saber escoger con sabiduría.
A continuación, te diremos cuáles son los tipos de departamentos para vivir que existen y qué características poseen cada uno.
1. Departamentos estándar
Es de los tipos de departamentos habitacionales más tradicionales que existen y que no pueden faltar en todo proyecto inmobiliario.
Lo usual es que cuente con una sala, una cocina y un comedor, junto con el baño y dos habitaciones.
Algunos modelos incluyen de tres a cuatro dormitorios, aunque esto dependerá del espacio.
Debido a ello, son aptos para parejas, familias pequeñas o personas solteras que quieran tener una habitación extra.
2. Departamentos de un solo dormitorio
Si buscas independizarte y tienes pocas pertenencias, lo mejor es empezar con un departamento que posea lo más esencial de una vivienda: dormitorio, baño y cocina.
Este tipo de departamentos están diseñados para las estancias cortas, por lo que suelen ser rentados por personas que pasan gran parte del tiempo fuera de casa y solo quieren un espacio para descansar.
Es por ello que la mayoría de estos inmuebles suelen estar cerca del centro de la ciudad o próximos a las universidades, ya que quienes más los rentan son los estudiantes.
3. Departamentos tipo estudio
También se los conoce como departamentos de un solo ambiente, debido a que todas las áreas esenciales de una vivienda se integran en un solo lugar.
Su diseño compacto plantea un espacio de fácil mantenimiento, aparte de brindar accesibilidad para estudiantes o jóvenes profesionales que quieran vivir en la ciudad.
Si bien pareciera que no brinda intimidad, lo cierto es que puedes añadir divisiones con maderas terciadas o muebles altos para ocultar la zona de descanso.
4. Departamentos tipo loft
Son similares a los departamentos de un solo ambiente, con la particularidad de que poseen techos altos y ventanas enormes.
Esto se debe a que fueron construidos tras la restauración de fábricas antiguas o adaptación de almacenes en unidades departamentales para vivir.
Los planos de departamentos tipo loft reflejan la arquitectura industrial, combinando elementos propios de viviendas como las divisiones internas.
Aunque es más amplio que los tipos de departamentos de estudio, el costo puede ser elevado debido al reacondicionamiento de la infraestructura.
5. Departamentos flat
Es de los tipos de departamentos multifamiliares que incluyen todas las piezas en un solo piso.
A diferencia de un dúplex o Penthouse, los flats poseen un solo nivel, en donde podrás hallar la cocina, el comedor, la sala, el baño y los dormitorios.
Es ideal para las familias o parejas que buscan una vivienda con pocos requisitos de mantenimiento y de precios accesibles.
6. Departamentos dúplex
Si buscas mayor privacidad para ti y tu familia, la mejor opción es un departamento dúplex.
Esta clase de viviendas poseen dos niveles conectados con una escalera y, por lo general, los dormitorios se encuentran en el segundo piso.
De ese modo, las áreas comunes, como la sala, la cocina y el comedor, quedan en la planta baja.
Esto hace que puedas recibir a las visitas sin que estas vean tu habitación o el dormitorio de los hijos, manteniendo tu vida privada lejos del público.
7. Departamentos tríplex
Es casi similar al dúplex, solo que cuenta con tres niveles y son de los tipos de departamentos menos usuales en Perú.
Algunos modelos cuentan con una terraza o espacio para el jardín, que suele ser instalado en el tercer nivel.
Sin embargo, la esencia es la misma: mientras que la cocina, sala y comedor están en la planta baja, los dormitorios y baños están en los pisos más altos.
8. Penthouse
El Penthouse es el epítome de la exclusividad, dado que abarca todo un piso y se sitúa en la punta del edificio.
Esto hace que sea de los tipos de departamentos más caros de invertir, a la par que son de los más atractivos para aquellos que priorizan el confort y la calidad.
Además de las áreas propias de una vivienda, los Penthouse pueden tener terrazas, jardín y ventanas de cristal, brindando una vista panorámica.
¿Qué tipo de departamento para vivir debes elegir? Factores claves
En ciudades como Lima, podrás encontrar diversos tipos de departamentos con arquitecturas variadas y diseños modernos.
Sin embargo, antes de dejarte llevar por esos detalles, debes considerar ciertos factores que te indicaremos a continuación.
Ubicación
La mayoría de las personas que trabajan o estudian buscan departamentos que estén cerca de su lugar de trabajo o universidad.
Por otro lado, si trabajas de forma remota, puede que quieras vivir cerca del supermercado o centro médico para poder tener acceso a los servicios básicos.
También debes considerar la ubicación del departamento dentro del edificio, ya que implica tu interacción con los vecinos.
Si eliges estar en el último piso, no escucharás las pisadas en el techo, aunque te tomará más tiempo bajar para acudir a un lugar.
Tamaño y distribución
El tamaño sí importa si se trata de elegir un buen lugar para vivir o formar una familia.
Si bien los tipos de departamentos loft o flat son prácticos y accesibles, la distribución de espacio es mínima para grupos familiares numerosos.
De otro modo, si ya te habías independizado y el piso ya te resulta pequeño, quizás sea hora de elegir un departamento estándar para más comodidad.
También ten en cuenta los muebles que tienes y cómo ocuparían los espacios disponibles.
Servicios disponibles
Si el tipo de departamento que elijas está demasiado lejos de tu trabajo, universidad o supermercado, sentirás que ha sido una mala inversión.
En cambio, debes considerar que el inmueble esté cerca de una avenida principal que te dé acceso rápido a las áreas urbanas.
Lo ideal es que el departamento esté cerca de un supermercado, un hospital y una parada de autobús para ir a cualquier punto de la ciudad.
Precio
El precio suele ser un factor clave para muchos inversores que quieren adquirir un departamento bien equipado y a precios económicos.
Ten en cuenta que las cifras pueden aumentar o disminuir según la ubicación, la distribución interna de las áreas y el tamaño propio del inmueble.
De otro modo, si tu intención es ofrecer alquiler, considera que las personas buscan estar lo más cerca posible de los centros comerciales.
Aquí sí valdría la pena invertir un poco más en pro de un mayor ingreso a futuro.
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Sabemos lo difícil que es elegir entre los diversos tipos de departamentos que existen en Lima, en especial si no estás familiarizado con el sector de bienes raíces.
Es por ello que, en San Charbel Edificaciones, te asesoraremos para elegir tu primer inmueble adaptado a tu estilo de vida.
Solo debes solicitar una cotización de un proyecto inmobiliario y nuestros asesores te contactarán. También puedes escribir al correo hola@sancharbel.pe o a nuestro chat de WhatsApp.