La tasación de inmuebles cumple un papel importante en la compra y venta de una propiedad, ya que es un requisito para saber el valor económico de la misma.
En este artículo, conocerás qué es la tasación inmobiliaria, sus tipos y por qué es importante hacerla para estimar el precio real de tu propiedad. ¡Comencemos!
¿Qué es la tasación de inmuebles?
La tasación de inmuebles es un proceso para evaluar el valor de una propiedad y se refleja en un documento avalado por un tasador calificado.
En el mercado inmobiliario, este proceso es necesario en las transacciones de compraventa de inmuebles.
Para ello, se considera la condición de la propiedad, su ubicación y las características de la vivienda en específico.
¿Por qué es importante la tasación de una propiedad?
Las tasaciones de inmuebles en Lima son importantes porque ofrecen información relevante de una propiedad.
Por ejemplo, hace una descripción de lo que tiene valor y se compara con otras propiedades.
También son importantes porque cuando solicitas un préstamo o crédito hipotecario, la entidad suele solicitar una nueva tasación para tener el aval sobre el préstamo.
Ahora bien, si vas a vender tu propiedad, una tasación de inmuebles correcta te permitirá tener una ventaja ante tu comprador. Sin embargo, si la tasación de tu propiedad es menor que el precio de compra, la venta puede verse afectada.
Por ello, es fundamental hacer una inspección de la propiedad para mejorar la tasación de la misma y obtener el precio deseado de tu inmueble.
De esa manera, tanto tú como tu comprador estarán satisfechos con la transacción.
¿Qué se debe considerar a la hora de realizar una tasación de inmuebles?
Los factores más considerados por los tasadores son:
- Viviendas similares. El inspector investiga el precio de propiedades similares para determinar el precio de tu vivienda.
- Condición de la propiedad. Un tasador inspecciona y arroja un informe detallado de cómo está el estado general de la propiedad. También puede dar sugerencias de mejoras si las necesita.
- Ubicación. Se estudia el tipo de vista, centros comerciales, ubicación cerca de colegios, transporte público, etc.
- Tamaño. La evaluación implica el tamaño en metros cuadrados por lo general, cantidad de habitaciones, baños, sala, comedor y otros.
- Renovaciones. Tanto las viviendas como los edificios comerciales pueden tener renovaciones. Esto ayuda a aumentar el precio del inmueble.
- Comodidades. Hay características específicas que aumentan el valor de una vivienda. Si esta tiene piscina, piso doble, seguridad privada, gimnasio, etc.
¿Cómo se hace una tasación de un inmueble?
Te enseñamos tres pasos vitales a seguir para tasar tu inmueble:
1. Inspección de la propiedad
Las empresas de tasación de inmuebles programan una visita de un inspector para hacer una inspección detallada. Esta visita es necesaria para la evaluación general de la propiedad.
Se inspeccionan aspectos tales como el estado de conservación, la ubicación, las mejoras que ha tenido, sus instalaciones, así como otros elementos estéticos y estructurales.
Luego, el tasador recopila toda la información que influye de manera positiva o negativa en el valor del inmueble.
2. Análisis del mercado inmobiliario
El tasador hace un análisis del mercado inmobiliario y compara otras propiedades similares que hayan sido vendidas de manera reciente en ese lugar.
De esa forma, valoriza la propiedad de manera correcta y eficiente.
3. Desarrollo del informe de tasación
Con la información recabada y un buen análisis realizado, el tasador puede redactar un buen informe de tasación. Este informe lo entrega al cliente y es el documento que le servirá como pieza clave en las negociaciones de venta.
Así como en solicitudes de créditos hipotecarios u otros procedimientos legales que requieran un valor de vivienda oficial.
Consejos para mejorar la tasación de un inmueble
Siempre es fundamental que te informes bien. Por ello, aquí te traemos los mejores consejos de parte de expertos en el área inmobiliaria y las tasaciones:
- Reparaciones necesarias. Maximiza el valor actual de tu vivienda y verifica que todo se encuentre en buenas condiciones y funcional. Para los tasadores, si una vivienda está en buen estado es más importante que el año en que ha sido construida.
- Aspecto exterior. El atractivo exterior es vital tanto para los posibles compradores así como para los tasadores. Si la fachada está bien cuidada, los jardines ordenados y la puerta de entrada se encuentra limpia y acogedora, pueden darle una gran diferencia.
- Registro de mejoras. Para evitar una tasación de inmuebles baja, es primordial que lleves un registro de las mejoras más recientes que has hecho. Demostrará el valor de tu propiedad y facilitará el trabajo al tasador.
- Conoce viviendas parecidas en tu zona. Busca puntos a tu favor al comparar tu propiedad con otras viviendas de la zona donde vives.
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