Cuando buscas un nuevo hogar en un edificio multifamiliar, no solo estás eligiendo tu departamento propio, sino también un conjunto de áreas comunes que serán parte de tu día a día y que harán tu vida mucho más sencilla y agradable.
Incluso, si ya cuentas con estas áreas comunes de un conjunto residencial y aún no les has sacado el máximo provecho, conocer los beneficios que ofrecen será de gran utilidad para ti.
Lo primero que debes saber es que estas zonas son espacios compartidos que todos los residentes pueden disfrutar, pero también conllevan una responsabilidad colectiva.
Por ello, en este artículo te explicaremos cómo es el correcto uso de áreas comunes en condominios, cuáles son estas zonas, cómo aplicarles una correcta limpieza y mantenimiento y mucho más. ¡Empecemos!
¿Qué son áreas comunes?
Las áreas comunes son aquellos espacios dentro de un edificio de propiedad horizontal destinados al uso y disfrute de todos los propietarios y residentes.
Es importante destacar que las zonas comunes de los edificios son creadas para facilitar y mejorar la vida de los residentes.
Estas áreas son el corazón de la convivencia en cualquier edificio o condominio, y pueden incluir desde el ‘lobby’ hasta la piscina.
¿Cuáles son los tipos de áreas comunes en edificios multifamiliares?
Las áreas comunes más frecuentes en un edificio de departamentos son:
- ‘Lobby’: el ‘lobby’ o recepción es la carta de presentación de tu edificio. Es el primer espacio que ves al ingresar y el último al salir.
- Zona BBQ: estos espacios son perfectos para realizar reuniones familiares o alguna celebración especial acompañados de una deliciosa parrilla.
- Gimnasio y Zona de yoga: es la preferida de las áreas comunes en departamentos. Para los amantes del estilo ‘fitness’ y la meditación, tener un gimnasio y un espacio para practicar yoga a solo unos pasos es un lujo. Pero, claro, mantener los equipos limpios y en buen estado es esencial para tener una experiencia segura y placentera.
- Pasillos y escaleras: aunque no lo creas, los pasillos y escaleras son de las áreas más transitadas y, por ende, requieren de una atención constante para evitar accidentes y mantener la estética del lugar. Por ejemplo, es indispensable que la zona de pisada tenga el elemento antideslizante en perfecto estado para evitar resbalones.
- Jardines: los jardines son los pulmones del edificio, ya que brindan un espacio de tranquilidad y conexión con la naturaleza. La poda de las plantas y su riego son vitales para disfrutar de un ambiente fresco y agradable en compañía de amigos y familiares, o de un buen libro.
- Coworking: contar con un espacio (compartido o privado) que te permita trabajar desde la comodidad de tu hogar se ha convertido en un factor indispensable para quienes han adoptado parcial o totalmente el teletrabajo.
- Ascensor: es un elemento de comodidad diaria, en especial para aquellos que viven en pisos altos.
- Estacionamiento: es la zona común donde tu vehículo “descansa”, por lo que tenerlo limpio, iluminado y en buen estado es clave para la seguridad.
- Piscina: la piscina es sinónimo de diversión y relajación. Un mantenimiento adecuado garantiza la higiene y seguridad para todos los que deseen darse un chapuzón.
- Pet Zone y Pet Spa: por último, las áreas enfocadas en el cuidado y bienestar de las mascotas son las más solicitadas en la actualidad. Y es que todos buscan lo mejor para sus amigos de cuatro patas.
¿Cómo se usan las áreas comunes con responsabilidad?
El reglamento de áreas comunes de los condominios es fundamental para una convivencia armónica, ya que reúne las recomendaciones que se deben seguir a la hora de utilizar estas zonas para todas las personas del edificio.
Por ejemplo, algunas normas para darle un mejor uso son:
- Respetar los horarios de uso establecidos para evitar molestias.
- Evitar ruidos excesivos que puedan perturbar la tranquilidad de los vecinos.
- Cuidar las instalaciones como si fueran propias, evitando daños y reportando cualquier anomalía.
Pero, ¿sabías que el orden y el aseo en áreas comunes no solo mejora la calidad de vida, sino también el valor de tu propiedad?
Por ello, es indispensable saber cómo realizar adecuadamente la limpieza de áreas comunes, para que estos espacios se mantengan limpios y desinfectados para el uso de todos los residentes.
¿Cómo cuidar las áreas comunes de un edificio?
El cuidado de las áreas comunes no es solo tarea de la administración del edificio, sino de todos los que conviven en él. Veamos cómo puedes contribuir en algunos de los siguientes cuidados:
1. Establecer y respetar las normas de convivencia
Las reglas claras hacen buenos vecinos, por lo que es importante que todos conozcan y cumplan con el reglamento interno.
2. Implementar un calendario de mantenimiento regular
Es frecuente que los que más tiempo tienen en el edificio caigan en el error de la apropiación de áreas comunes, pero que a su vez no quieran colaborar de forma física o monetaria con el mantenimiento de las áreas.
Por ello, la prevención es clave. Un calendario de mantenimiento ayuda a detectar y solucionar problemas antes de que se agraven.
3. Limpiar las zonas comunes con frecuencia
El aseo de áreas comunes es esencial para mantener un ambiente agradable y saludable.
Así que, nuestra recomendación es que participes en las jornadas de limpieza o que contribuyas con la contratación de servicios profesionales para que otros mantengan estas zonas en las mejores condiciones.
4. Manejar los residuos de forma eficiente
La desafectación de áreas comunes incluye una buena gestión de residuos, ya que, además de cuidar el medio ambiente, garantiza una mejor higiene general del edificio.
5. Establecer la seguridad y los sistemas de vigilancia
Los sistemas de seguridad modernos son aliados en la protección de las áreas comunes.
Por ejemplo, se puede colocar un cerco perimetral eléctrico para evitar que ingresen personas desde el exterior, instalar cámaras de seguridad e, incluso, contratar personas que se encarguen de la vigilancia de estas zonas.
6. Definir los controles de acceso
Controlar quién entra y sale del edificio ayudará a mantener la seguridad y el orden. Por ello, es importante que todos los residentes tengan claro el protocolo que se debe seguir al ingresar al edificio.
7. Cumplir con las cuotas de mantenimiento
Las cuotas de mantenimiento son fundamentales para financiar todos los gastos relacionados con las áreas comunes. Asegúrate de estar al día con ellas.
Preguntas frecuentes sobre las áreas comunes
¿Se puede privatizar el uso de las zonas comunes?
En general, las áreas comunes son de uso colectivo y no pueden ser privatizadas.
Sin embargo, existen excepciones reguladas por la ley y el reglamento interno de cada edificio que les permiten a los residentes “reservar” una zona común para un día en específico, como un evento.
Por otro lado, los balcones son áreas comunes en muchos edificios, y estos tampoco pueden privatizarse.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal en Perú sobre las áreas comunes?
La Ley de Propiedad Horizontal en Perú, regulada por el Decreto Legislativo 1568, establece que las áreas comunes son de uso y disfrute de todos los propietarios de unidades inmobiliarias dentro de un edificio.
Su objetivo es fomentar una convivencia adecuada y una mejor gestión de los bienes y servicios compartidos.
Esta ley también contempla la actualización del marco normativo para adaptarse a las nuevas necesidades de viviendas multifamiliares y edificaciones en general.
Además, define que las azoteas y los aires son bienes comunes, salvo que el Reglamento Interno del edificio disponga lo contrario.
Es importante mencionar que cualquier modificación de las áreas comunes requiere del acuerdo de la mayoría de los propietarios.
¿Se debe pagar mantenimiento si no utilizo las áreas comunes?
Los bienes de áreas comunes son parte de toda la comunidad residente del edificio, por lo que sí, incluso si no haces uso de ellas, debes pagar el mantenimiento de estas áreas.
Recuerda que las zonas comunes benefician a todos indirectamente y su mantenimiento es responsabilidad de todos los propietarios.
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Ahora que ya conoces cuáles son las áreas comunes más frecuentes de un edificio en Perú, seguramente empezarás a buscar un departamento donde puedas disfrutar de estas zonas.
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