Comprar un departamento no debe ser un proceso complicado. Si estás pensando en adquirir tu primer departamento, debes saber que hay una serie de requisitos que debes tener en cuenta. En el siguiente artículo de San Charbel Edificaciones, te mencionaremos los requerimientos con los que debes familiarizarte antes de comprar un departamento. De esta manera, nada te tomará desprevenido.
Como se puede observar hoy en día, la demanda de los proyectos inmobiliarios ya no es la misma que hace 10 años. Ahora no solo las familias grandes buscan un hogar nuevo para vivir, los jóvenes también buscan adquirir su propio departamento para así independizarse.
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Requisitos para adquirir un crédito hipotecario
Si estás interesado en comprar un departamento, primero debes saber si estás calificado para pedir un crédito o préstamo hipotecario. Dependiendo del banco de tu preferencia, los requisitos básicos serán:
- Copia del documento de identidad del solicitante (en caso de que esté casado, también se necesitará del cónyuge)
- Recibo de agua, luz y/o teléfono
- Llenar solicitud de Crédito Hipotecario
- Declaratoria de Salud
- Documentos que demuestren tus ingresos regulares (ya sea si eres trabajador dependiente o independiente)
La presentación de los documentos para acceder dicho préstamo para la compra de tu departamento también variará según tu situación laboral:
En caso seas un trabajador con un negocio propio y estés ubicado en la tercera categoría de impuesto a la renta, deberás presentar:
- Copia de los 4 últimos pagos del Impuesto General a las Ventas
- Copia Declaración Jurada Anual de los 2 últimos años
- Copia de Hoja RUC
- Copia de Minuta de Constitución de la Empresa
En caso seas un trabajador independiente y estés ubicado en la cuarta categoría de impuesto a la renta, deberás presentar:
- Copia de los 4 últimos Recibos por Honorarios Profesionales
- Copia Declaración Jurada Anual de los 2 últimos años
- Copia de Hoja RUC
- Copia de Certificado Retención de 4ta. categoría de la empresa en que trabaja o Constancia del empleador indicando monto y fecha de ingreso
En caso seas un trabajador dependiente y estés ubicado en la quinta categoría de impuesto a la renta, deberás presentar:
- Copia de tus 2 últimas boletas de pago. Los comisionistas deberán presentar las últimas 4
Si recibes remesas del exterior y ese será tu sustento para comprar un departamento:
- No deberás estar en Infocorp o presentar reportes de deudas en alguna central de riesgo (tanto el remesante como el que recibe las remesas)
- Acreditar la recepción de dinero de hace 6 meses o más
- Abrir Cuenta de Ahorro Remesas
- Presentar copia de DNI y pasaporte
- Presentar una declaración Jurada visada por el Consulado del Perú en la ciudad de residencia del remesante.
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Crédito MiVivienda
El Nuevo Crédito Mivivienda, cuyo beneficio principal es el Bono del Buen Pagador (ayuda económica no reembolsable de hasta S/. 17,500 por pagos puntuales), está disponible para cualquier persona (dependiente o independiente) que desee comprar un departamento y muestre tener ingresos regulares.
Para calificar a este crédito, los requisitos básicos son:
- Mayoría de edad
- Ni tú ni tu cónyuge pueden tener una vivienda a nombre propio
- Ingreso bruto conyugal de S/ 1 400 o $ 400 dólares
- No haber sido favorecido con algún crédito del FONAVI
- Llenar la solicitud de Crédito Mivivienda
- Ser calificado como sujeto de crédito por alguna institución financiera (los documentos son los mismos que se necesitan para solicitar un crédito hipotecario)
Si tienes dudas acerca del Crédito Mivivienda o sobre cualquier préstamo inmobiliario, no dudes en contactarte con alguno de nuestros asesores inmobiliarios.
Asimismo, mientras esperas calificar al crédito hipotecario de tu banco, puedes separar tu inmueble (ya sea un departamento en preventa, construcción o de entrega inmediata) pagando un monto mínimo (este variará según el proyecto). Si tu crédito no fue aceptado, deberás acreditar el trámite y el rechazo de dicho préstamo. De esta manera, procederemos a devolverte el 100% del monto de separación.
En San Charbel Edificaciones, tenemos los mejores departamentos en preventa en Magdalena del Mar. Para mayor información sobre nuestros proyectos inmobiliarios, comunícate con nosotros.
