Una de las dudas más grandes que se suscitan entre jóvenes y adultos que buscan independizarse en Perú radica en si es mejor comprar o alquilar un departamento.
Como expertos en el tema, podemos decirte con claridad que la respuesta a esta cuestión dependerá solo de ti: tus expectativas, necesidades y presupuesto.
Por ello, hoy te enseñaremos los factores claves para saber qué es mejor: alquilar o comprar un departamento. Hablaremos de los elementos a considerar y las ventajas que puedes obtener en cada caso.
Factores a considerar antes de comprar o alquilar un departamento
Hay consideraciones claves que debes tomar en cuenta al determinar si es mejor comprar o alquilar un departamento. Estos son los factores que influyen de manera directa en tu elección:
1. Tu presupuesto
Lo primero es evaluar tus ingresos mensuales, tus ahorros actuales y cuánto de ello puedes ahorrar. Además, considera tus deudas y demás gastos.
De esta manera, es posible comenzar a sopesar las posibilidades de manejar un crédito hipotecario y de pagar una inicial.
En este punto, también deberás tomar en cuenta otros gastos asociados a la tenencia de la propiedad. El costo del alquiler si te decantas por esta opción, o el costo de impuesto, seguro y mantenimiento si prefieres comprar.
Por último, evalúa si tus ingresos son estables para pagar cualquier compromiso financiero que adquieras a corto o largo plazo.
2. Si tienes familia propia
En este punto, deberás considerar el tamaño de la propiedad, así como su ubicación. La seguridad y comodidad de una familia no son las mismas que la de un estudiante o una persona soltera.
Por ejemplo, si tienes hijos, es importante que la vivienda quede cerca de escuelas de calidad o de los servicios más significativos.
Mientras tanto, si eres un estudiante, seguro que te gustaría vivir cerca de tu universidad o instituto.
3. Tus metas y sueños
Recuerda que un proyecto inmobiliario es un proyecto de vida. Debes pensar en tu estabilidad laboral y en construir tu patrimonio de acuerdo a tus posibilidades actuales.
En pocas palabras, debes pensar si quieres tener flexibilidad y movilidad, o si quieres tener estabilidad y seguridad.
¿Qué es mejor: alquilar o comprar un departamento? Diferencias
No hay mejor forma de saber si es mejor comprar o alquilar un departamento que estudiar sus diferencias esenciales:
Ventajas de comprar tu propio departamento
Cuando realizas una compra, el departamento te pertenece y obtienes los siguientes beneficios:
1. Tendrás algo propio
Esta es la gran diferencia entre comprar o alquilar un departamento. Si lo compras es tuyo, tu patrimonio, que pasará a ser de tus hijos o que figure entre tus avales como un activo.
2. Podrás realizar modificaciones en la estructura
No necesitas pedir permiso para modificar tu departamento cómo y cuándo quieras. El diseño de la estructura es a tu gusto y cumple con tus exigencias según el caso.
3. Te olvidas de pagos mensuales por alquiler
Al preguntarte si es mejor comprar o alquilar un departamento, lo primero que se viene a la mente es que, si el departamento es tuyo, no tienes que pagar renta.
Esto no quiere decir que el departamento no acarree gastos, pero está comprobado que estos suelen ser más económicos que un alquiler, aunque se trate de una hipoteca.
4. Tendrás un activo que se valorará más con el tiempo
Es una tendencia regular que las propiedades aumenten su valor con el tiempo. Esto podría traducirse en ganancias si quieres venderlo más adelante.
5. Te dará mayor estabilidad y seguridad
Si lo que quieres es asentarse de forma estable, tener una residencia fija y segura en un lugar, es mejor comprar un departamento en esa zona.
6. Si es posible, puedes generar dinero pasivo por alquiler
Otro factor interesante al considerar si es mejor comprar o alquilar un departamento, es que, si ya no quieres vivir en ese lugar, puedes alquilarlo y obtener ingresos adicionales.
Ya que es tu activo, puedes utilizar el espacio como desees, ya sea para generar ingresos o venderlo luego.
Ventajas de alquilar un departamento
Es hora de conocer las ventajas del alquiler para determinar si es mejor comprar o alquilar un departamento:
1. No necesitas un gran ahorro para la cuota inicial
El depósito de seguridad es muy inferior al del pago inicial. Así que si no tienes acceso a una gran suma de dinero para solicitar un crédito hipotecario, un alquiler puede ser una mejor opción para ti.
2. No realizas otros gastos como en reparaciones
Los gastos de mantenimiento y reparaciones corren por cuenta del propietario del departamento, así que no deberás preocuparte por ellas.
3. Mayor flexibilidad y movilidad
Al comparar si es mejor comprar o alquilar un departamento, considera que, al alquilar una propiedad, no estarás anclado a la locación, puede tratarse de algo temporal.
Esta flexibilidad te permitirá cambiar de locación cuando desees, moverte y terminar con el contrato sin mayores gastos adicionales ni la preocupación de tener que vender la casa.
Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar un departamento?
Esto dependerá del análisis que hagas sobre los elementos que se desarrollaron en este artículo. En resumen:
Compra un departamento si:
- Tienes dinero ahorrado para la cuota inicial.
- Quieres poseer un activo o inversión a largo plazo.
- No quieres depender de un arrendador para personalizar tu lugar.
Alquila un departamento si:
- No tienes dinero o no quieres asumir el compromiso financiero de una compra.
- Prefieres tener flexibilidad para cambiar constantemente de vivienda.
- No quieres comprar un activo o inversión a largo plazo, solo buscas dónde vivir.
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